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2014年04月25日

維修蒸發千萬儲備  宏景花園瀕負債
法團主席辭職避質詢

【本報訊】被譽為九龍東居屋王的宏景花園,入伙14年樓價升逾兩倍,大廈盈餘有近千萬,曾是區內管理典範,但一場維修工程,卻令屋苑千萬儲備隨時蒸發,更面臨負債危機。正當有業主不滿有關工程可能掏空他們的儲備,要求召開業主大會重新表決時,法團主席突然辭職,令大會無法召開,居民關注組最近籌集了1,200個業主簽名,希望可以扭轉乾坤。
記者:關震海

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位於斧山道的宏景花園有六座共2,230伙,去年10月舉行的業主周年大會僅得15%住戶(300多戶)討論維修工程,結果91.8%出席者通過將價值780萬元「執修工程」判予新昌建築有限公司,這一成多的投票戶卻決定了全屋苑的命運,而有關工程已於去年展開,其間十多住戶居民擔心屋苑財政入不敷支,於是組成關注組促請法團再次開會商討工程問題,但主席王瑞雲年初辭職,業主大會亦隨之告吹。
關注組指,本月4日屋苑大廈管理公司代法團張貼「法團戶口紀錄」的通告,只寫950萬元的存款,卻避寫今年的應繳金額,有誤導之嫌,關注組成員當日阻止保安張貼,發生爭拗,在場居民更質疑工程的逼切性,「14年樓,法團又話會榻樓,過多兩年使唔使重建呀?」兩日後,管理公司張貼新通告,加上「應付款項」工程金額及其他雜項為890萬元,關注組計算若今年年尾要付工程尾數78萬元,屋苑儲備將負20萬元。

居民集1,200簽名促開會

關注組為了要重開業主大會,已集齊1,200個居民簽名,將向土地審裁處申請召開會議。本月12日,關注組舉辦居民大會,約有400人出席,「新昌建築」及顧問公司亦派代表解釋工程細節,但居民則指條款不清及收貨欠標準。
當日立法會議員胡志偉亦有到場了解,他承認《建築業管理條例》有漏洞,令法團在合法情況下迴避居民質詢。
已辭職的原法團主席王瑞雲回應事件稱,只要居民準時交管理費,財政不會出現負數,她解釋近日身體狀況欠佳才辭職,否認迴避居民,「成日咁開會唔掂,覺得我有問題,咪唔做主席囉,佢哋咪去土審告我哋囉;工程有問題咪做好佢,做唔好有權唔找數」。

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2014年宏景花園法團財政狀況

戶口結存:$9,516,481
應付款項:$8,934,022✽
維修尾數:$780,000
結  餘:-$197,541

包括逾704萬元維修工程費及近189萬元雜項開支

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