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2014年03月25日

屢拆屢建 危樓違規30年

【本報訊】大埔樟樹灘村一幢三層高巨型村屋,30年來疑一直屢拆屢建,違規屹立在危險斜坡上,嚴重危害屋內屋外居民的生命財產安全。原來該村屋被人違規興建後,一旦被當局發現有問題發出清拆令及釘契,甚至被列危樓,業主才再入則申請,或清拆後再重新興建,如此拆拆建建持續30年之久,至今村屋仍是違規存在。專家指該村屋安全有問題,促地政署加強執法。
問題村屋座落在大埔樟樹灘村一個逾20度的斜坡上,村屋長達25米,闊約11.5米,恍如五間三層高村屋合成,五個單位皆是以地下當車房,二、三樓住人,據稱已住滿租客。

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未得批准 偷步建屋

村民擔心該村屋體積龐大且建在斜坡上,若塌屋或山泥瀉會極危險,危及斜坡下村屋。三年前買入斜坡下面一間村屋的梁先生,指「政府同村代表應該通知我哋,如果有危險,應該搞好佢!」據土地註冊紀錄,屋宇署1981年曾經三度把上址村屋釘契及發出清拆令,理由是村屋屬未經批准擅自興建的危樓,其後村屋雖被政府承建商拆掉,但不久又有人偷偷重建,至04年12月新業主以860萬元購入該間斜坡村屋所在地皮,其後有人將村屋間開五單位出租圖利。
該村前村長江甲興承認這巨型村屋曾「拆完再起」不止一次,據知多年前村屋落成後因村民見地基有嚴重裂縫,認為有危險,經投訴後村屋被拆掉。至於該村屋的現況,地政處指08年7月曾發信要求村屋業主中止未經批核的建築工程(還原),因業主當時尚未取得地政處的「重建批准」便偷步建屋,當局其後將村屋釘契,但事件糾纏至今仍未解決,地政處稱正跟進個案,並透露業主於兩年前曾提交擬議屋宇圖則,要求處方補發工程豁免證明書。
記者與香港公正行有限公司技術總監賴達明到場視察,賴指該斜坡村屋有三大安全隱憂,一:外牆近天台位置有一道長長的裂紋,顯示地基或出現不平均沉降。二:經高清紅外線掃描,發現外牆及地基有多個滲水點,最大滲水面積達一米乘一米,若長期置諸不理恐影響地基鋼筋和承托力。三:天然斜坡樹木被斬去會令斜坡變得不穩定。賴達明提醒若建築物在不穩定山坡上興建,會有風險。測量師認為業主未獲地政處批准便興建村屋,乃危害住客行為,促當局加強執法,但地政處回覆中未表明會否考慮控告業主。

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