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2014年03月18日

新盤湧現 私樓料減租8%

淘大花園 資料圖片

【本報訊】旺區商舖租金升幅放緩,私樓租金也逐步向下調。本港十大私人屋苑下年度租值絕大部份只有單位數升幅,杏花邨的租值更原地踏步,只有牛頭角淘大花園按年升10%。地產業界指,未來一年有大量新盤供應,相信租金會向下調,平均跌幅約5至8%;部份地區如屯門、元朗等,租金跌幅更可能下跌10%,有望減輕業主負擔。

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杏花邨原地踏步

根據差估署重估結果,牛頭角淘大花園一個中層約462呎單位,2014/15年度租值約104,040元,按年升約10%,升幅是十大私人屋苑最勁;杏花邨一個中層974呎單位租值雖原地踏步,但租值卻是十大屋苑之冠,2014/15年度租值約31.6萬元,即月租約2.6萬元。其他私人屋苑租值升幅明顯較上年度放緩,升幅由3至8%不等。
地產業界人士分析,政府推出辣招打擊樓市,令不少業主轉售為租,租盤大幅增加,供過於求,整體租金升幅就放緩。
而租務市場過去一年個別開始下調,加上未來一年將有大量新盤落成供應,相信租金會向下調,平均跌幅約5%至8%。
市民即日起至5月31日的辦公時間,可到差估署長沙灣政府合署15樓辦事處,或登入該署網址,免費查閱2014/15年度估價冊及地租登記冊,反對者可提出上訴。

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