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2014年02月22日

佑寧堂地擬起豪宅
教會夥恒基搵銀 教友憂變質

【記者林偉聰報道】有65年歷史、擬評為三級歷史建築的香港佑寧堂,計劃與發展商恒基合作將教會重建成22層豪宅,方案下月於教會內表決,引起教友反響。關注團體批評社區用地建豪宅有違規劃原意,質疑教會與發展商聯手「搵銀」;佑寧堂指重建未有最後定案,強調會符合城規會規定。
佑寧堂1890年在堅尼地道22號A現址設堂,原教堂在二戰被破壞,現時的教堂在1949年起陸續落成,聖堂及鐘樓都被古諮會專家小組建議列為三級歷史建築,但評級無法律效力,業權人仍可將其拆卸。

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條款甚辣 19單位供教會

根據佑寧堂與恒基的協議,約三層高的教堂將重建為22層高的綜合大樓,首五層用作重置教會,上面17層則建成45個住宅單位。佑寧堂設下的條款甚辣,恒基須承擔所有發展及建築成本,45個單位中的19個歸佑寧堂,供教會牧師使用或出租;其餘可出售的26個單位設99年租期限制,業權期滿後將歸還佑寧堂。
換言之,佑寧堂不費分毫就可重建教堂,教會更可獲10多個單位收租;恒基則毋須收樓購地,就能進駐中半山優越地段發展住宅項目,可謂互惠互利。恒基承諾住宅項目的級數,將不下於旗下位於灣仔的服務式住宅「尚匯」,該樓盤呎價約2.4萬元,附近長實新盤君珀的呎價更達2.7萬至5萬元不等,預料新項目呎價亦起碼達此水平。
佑寧堂所在地為「政府、機構及社區(GIC)」用途,只能作社區用途;2007年城規會更向該地段設下三層的高度限制,但由於教會早在九十年代已提出重建作住宅,現時的規劃申請在1997年已獲城規會批准,雖然當時因金融風暴而未成事,但因佑寧堂一直為規劃申請延期,因此17年後仍能「翻叮」同一申請發展。

應作社區用途 違原意

佑寧堂近年成立委員會專責重建事宜,內部通訊透露,去年9月向12間發展商發出邀請,收到五份建議書,經三個月磋商後最終選定了恒基。委員會近日就大力向教友宣傳重建方案,並將於下月中會友大會中作表決。
據悉不少教友對重建有保留,擔心引入地產商建豪宅會令教會變質,不少人亦反對拆卸具歷史價值的教堂,但礙於教會的文化而未敢發聲批評。事實上,教會2009年的文件仍顯示,教會內領袖傾向「純教會」的重建方案,近日就改稱領袖一致贊成恒基方案。
中西區關注組羅雅寧指佑寧堂的地段應作社區用途(GIC),批准興建出租牟利的豪宅絕不合理,她指GIC較矮的建築規劃可平衡地區的密度,若批准興建高樓違反規劃原意;加上1997年時尚未有歷史建築制度,促請城規會重新檢視申請。佑寧堂回覆指仍在計劃階段,未作最終決定,強調計劃會符合城規會規定,包括51%面積要用作社區用途、交通安排等,歡迎教友提意見;又承認因仍在內部討論階段,未有諮詢區內人士。恒基則拒評論個別項目或市場傳聞。

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