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2014年01月16日

四大地產商囤地最着數

施政報告提出增加住宅地的地積比兩成,專業團體斥倒行逆施。朱永倫攝

【本報訊】全港住宅獲提升地積比,可否令樓價回落尚是未知之數,不過最先受惠的必定是囤地數以千萬呎計的地產商。新鴻基、恒基、新世界及長實四大地產商,共擁近4,400萬呎的可發展樓面面積,若直接增加地積比,保守估計可為他們帶來440億元額外收入。根據最新的業績報告,四大地產商中以新鴻基的住宅土地儲備最多,發展中物業的樓面面積達1,770萬呎,如果全屬住宅用地,粗略估計增加地積比的政策可為新鴻基帶來354萬呎的額外樓面面積;即使以新界東北地區樓盤的5,000元呎價保守估算,新增地積比都可為新鴻基帶來177億的額外收益。

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收地行動漸趨激烈

恒基和新世界亦分別持有約1,000萬呎樓面面積,可增建約200萬呎住宅;至於長實,即使扣除已展開工程的項目,亦持684萬呎可發展樓面面積,料可增建137萬呎住宅。受惠於新增地積比,單是四大地產商的額外收益就估計達440億。除現成住宅用地,四大地產商尚有龐大農地儲備,長實、新世界及新地擁有農地面積由1,338萬至2,700萬呎,向來積極在新界收地的恒基更擁4,300萬呎農地。政府增加發展密度,不但令地產商資產升值,未來在新界的收地亦勢趨激烈。

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