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2014年01月05日

如豪宅後花園 明益地產商

新地於97年獲准發展珀麗灣時,條件是興建馬灣公園並開放給公眾。
資料圖片

【本報訊】政府聲稱因新鴻基地產將協助整修道路以及興建公眾設施而批出豪宅項目。不過,從規劃圖可見,所謂供公眾使用的範圍只佔整個規劃的16%,而且位置儼如豪宅區的後花園。至於豪宅區邊界的植樹區,則令屋苑置身園林美景中。公共專業聯盟政策召集人黎廣德批評,修橋補路和美化環境只是有助豪宅賣得好價錢。

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馬鞍山村路為項目修整

整個項目分南北兩部份。北面面積較小的土地將會供公眾使用,遊客中心以及兒童遊樂場則各佔約6,243平方呎及1.3萬方平呎,其餘為園林地帶,但整個公眾範圍僅佔總規劃面積的16%。
與供公眾使用的範圍相距僅30米的南區將建180座兩至三層高住宅,中央為1.6萬平方呎會所,另外設有泳池、球場,整個範圍達106.2萬平方呎,新地會在物業邊界至河流間設立緩衝區,廣植樹木。不過,從設計圖可見,這個規劃反而營造出「園林美景」的效果。至於馬鞍山村路,則明顯是為項目而修整,因為將修整的一段,正是從馬鞍山郊野公園旁邊入口通往豪宅區的道路。
對於項目靠近郊野公園,新地發言人表示,對生態影響的評估已經擴至物業邊界外的500米範圍,發言人又引述報告指項目的規模小,對環境的影響相對較輕微,而且該處的動植物都屬於常見品種,物業邊界至河流之間將會設立30米闊的緩衝區。發展局則表示,新地已經向沙田地政處遞交換地申請,現正處理。
黎廣德批評,項目正正在郊野公園旁邊,屬重要的緩衝區,質疑城規會何以大開綠燈,甚至沒有要求對方增加該處的保育價值,例如將部份的綠色地帶升級做自然保育區、劃入郊野公園等,黎表示,「𠵱家等同將一幅具有保育價值嘅土地送畀發展商」。規劃署等部門對項目不予反對,亦有違公眾利益。

發展珀麗灣「過橋抽板」

新地過往有過橋抽板的紀錄,於1997年以優厚的換地條件獲准發展珀麗灣,條件是興建馬灣公園並開放予公眾。但是,珀麗灣於2002年發售之後,馬灣公園第一期拖至2009年中才開放,而保育公園的歷史建築這一條件,今年新地亦以未能收購部份地段為由,申請將有關的地段剔除。新地在今次項目上亦曾一度反口,於2004年以設施沒有需要為由,申請取消興建部份社區設施,改為建200座洋房,結果遭到城規會否決。

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