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2013年11月29日

沙膽虹手記:
辣招是雙刃劍 - 沙膽虹

辣招看似是需求管理的招數,但其實也是雙刃劍,令二手樓市的貨源供應也同步減少!資料圖片

樓市辣招已實施超過一年,至今仍未通過,有議員建議減辣,准許香港人當大股東的公司買樓可以豁免15%買家印花稅,亦有議員為堵塞藉雙非童買樓避買家印花稅,建議修訂非居港的港人也要付15%買家印花稅,而近日加辣之聲更不絕於耳。雖然政府高官多番表明,若果不是有這等辣招,樓市可能已經升到阿媽都唔認得,不過這些都是得個估字,誰知道沒有辣招的樓價今天會如何?辣招看似是需求管理的招數,但其實也是雙刃劍,令二手樓市的貨源供應也同步減少!加強版額外印花稅限制買入物業的人在三年內出售物業都付印花稅,雖然可以抑壓炒家短炒意欲,減少炒家與用家競爭二手盤,但少了炒家貨如輪轉的貨源,以及措施變相鼓勵物業持有人長期投資,亦會同步令二手盤供應大縮水。至於雙倍印花稅措施,有樓自住以外還有樓收租的投資者,本來打算換樓,或會因此打消念頭,一動不如一靜,皆因買入新物業要付雙倍印花稅,這亦令市場二手放盤減少。
二手盤源減少,交投疏落,並不一定如很多人所說,有需要賣樓的人就會劈價,樓價就會下跌。建築成本不斷在上升、美國遲遲不退市、中國三中全會經濟開放金融改革措施陸續出台,二手盤源因此乾涸,擔心的反而是隨時觸發新一輪樓價乾升。

沙膽虹

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