› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年11月22日

市建局賺到盡 穩袋34億

身高5呎6吋的記者瞓落價值36萬元的工作平台,未能容納全身。

【本報訊】被批評為發水而興建的囍匯,最令人反感是16呎懸棺式露台,以該項目平均實用呎價22,753元計,買家要花36.4萬元買下這不知所謂的露台。若一期及二期所有單位最終沽出,計到盡的市建局,單是住宅部份,項目已賺34億元。

相關新聞:老街坊鬧爆:無良過地產商

商場租金年賺1.24億

囍匯住宅用地約73萬呎,以首批單位呎價22,753元計,住宅部份(兩期合計1,275伙)可套現約166億元。本報翻查合作協議,發展商信置和合和可先享有銷售所得款項首62億元,剩餘金額則由發展商與市建局五五分賬。由此推算,市建局最少可攤分52億元。據市建局資料,當年收購利東街涉及647個業權,收購價實呎4,079元,連同安置及補償租客費用總共約18億元。即使扣除上述收購成本,由於毋須補地價,估計市建局囍匯項目淨賺最少34億元。
囍匯發展項目的商場收益,將由市建局與發展商按四六之比攤分。該項目商業用地約8.6萬方呎,若以目前市值,每月呎租約300元推算,商場每月租金收入約2,580萬元,市建局可獲當中四成,每月1,032萬元,一年賺取租金1.24億元。

囍匯利潤拆賬一覽

估計整體項目套現(住宅面積73.1萬呎*平均呎價22,753元):約166億元
發展商(信和及合和)可先平分銷售金額:62億元
市建局(50%)與發展商(50%)平均攤分銷售金額:104億元
市建局獲攤分住宅銷售金額:52億元
扣除項目收購成本(包括物業收購、安置及補償租客):約18億元
政府補地價:-
市建局住宅部份利潤:約34億元
註:
平均價按首批售價計算,另商業項目收益市建局佔四成
資料來源:市建局、信置年報

相關新聞:變發展商賺大錢豪宅 入場費610萬市建局重建項目 呎價近2.3萬

有料放?想收料?入嚟【蘋果互動】啦!
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載