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2013年11月22日

變發展商賺大錢豪宅 入場費610萬
市建局重建項目 呎價近2.3萬

【本報訊】灣仔囍帖街重建淪為發展商賺大錢項目!市建局以豪宅價推售灣仔利東街重建項目囍匯,第二期重建的首批220個樓花單位,終以平均每呎近2.3萬元推售,即使扣除一切折扣優惠後,折實呎價仍近1.9萬元,只較同區部份樓齡較新的二手物業,略低一成多,最平上車單位也要610萬元。
記者:林志光 陳家雄

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由信置、合和及市建局合作重建的囍匯二期,連商場基座高逾30至40層,首批推出的220個單位,屬該期2座及3座21樓以下的中低層單位,絕大部份均被周遭的舊樓、單幢樓以至商廈所包圍,幾乎是「貼身」全樓景,然而定價已達平均每呎售價22,753元。發展商惟有透過各種優惠,營造「低市價益街坊」的效果。

加推單位折實價勢逾2萬

買家如選最平的即供付款辦法,減售價8%,加上售價7.5%的印花稅津貼、和於今年12月底前決定簽約買樓,再減售價2%的優惠,合共打折17.5%,令每呎售價折實至18,771元水平,較樓盤毗鄰的嘉薈軒平均市價每呎約2.1萬元,略低一成多,卻跟市建局同區另一重建項目尚翹峰的二手價相若,短期對二手增添壓力,昨日消息後未聞上述兩盤有新成交。
市場人士認為,該兩座能夠有開揚景觀的中高層單位,以及景觀最好、望修頓球場為主的第一座單位還未推出,因此,稍後加推單位的售價,折實每呎也必定超過2萬元。最近嘉薈軒一個中高層單位的成交呎價已達2.35萬元;至於該盤高層單位呎價更會達3萬至4萬元不等,跟現時市建局跟華置發展的同區壹環貨尾單位售價相若。

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根據首批價單顯示,開放式單位有62伙,一房單位有124伙,兩房有34伙。售價最平的是2座7樓E室,實用面積僅338方呎,屬「火柴盒的骰」開放式單位,也達739.8萬元,折實後,也要賣610.3萬元。一房最平的折實價,要賣近760萬元,是面積427方呎的3座6樓F室。兩房單位的售價最平折實價更近千萬元,為面積513方呎2座7樓M室,折實為972.2萬元。根據現行金管局給予銀行的按揭指引,銀行難以提供樓價七成的一按服務。

比同區二手未有太大折讓

不過,因為灣仔區接近港島商業核心區,一向是不少投資者投資物業的首選之一,縱使首批單位樓價較二手未有太大折讓,相信仍能吸引不少投資客,及同區老街坊認購;而發展商給予買家有較長時間財務安排,所推出的四種付款辦法,成交期最短也達180天。
信置營業部聯席董事田兆源表示,首批單位將限制只准私人名義買家認購,每人只限買兩伙,隨後加推的單位,可接受公司客認購。稍後會公佈有關的銷售安排,相信以登記抽籤方式發售的機會較大。
居住於灣仔的街坊普遍認為開價過貴,羅太表示:「呢個定價都算貴,平啲就更加好啦。我喺灣仔由細住到大,都唔覺得自己住嗰度升得咁犀利。不過,住開始終有情意結,親戚朋友都喺晒度,都唔會諗其他區嘅樓。」

灣仔囍匯首批單位資料

地  點:灣仔皇后大道東200號
住宅座數:3座
住宅層數:28至37層
單位數目:1,096伙
實用面積:334方呎至2,472方呎
入伙日期:2015年11月16日
首批單位:220伙
分  佈:2及3座、6至21樓
平均每呎售價(折實價):22,753元(18,771元)
最平售價:739.8萬元(2座7樓E室)
最貴售價:1,790.6萬元(2座17樓A室)
最平呎價:21,342元(2座6樓F室)
最貴呎價:24,511元(2座21樓M室)
買樓折扣:包括即供(8%),釐印費津貼(7.5%),12月31日前購買(2%),合共17.5%
註:最平及最貴售價及呎價,未計入所有折扣
資料來源:發展商、樓書及代理

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