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2013年10月07日

促銷天璽貨尾 變相減價最多16%
新地回贈重稅70% 化解辣招

【本報訊】為防外來資金繼續搶貴港樓,政府施下重稅打壓樓市,當中向非本港永久居民收取的買家印花稅(BSD)為樓價的15%,嚴重衝擊樓市,尤其豪宅市場。立法會審議通過辣招條例之際,龍頭發展商新鴻基地產索性自行破解辣招,以回贈BSD及雙倍印花稅(DSD)70%,合共佔樓價最高16.45%,促銷旗下九龍站豪宅天璽貨尾,令辣招名存實亡。
記者:陳家雄 湯家明

自各國採取量寬政府下,全球資金湧入本港推高樓價,政府為控制需求,針對海外買家設下的BSD稅項,圖以重稅攔阻客源。然而,政府「有張良計」,發展商「有過牆梯」,久未有大舉賣樓散貨的新地,就破解BSD魔咒,出招為買家減辣。
新地昨推出天璽181個餘貨,提供樓價最多14%優惠之外,同時回贈從價印花稅包括BSD及DSD的70%,幫買家「硬啃」最多約16%重稅,幅度之高一手市場罕見。

經濟學家:跌市訊號

以價單最貴單位為例,樓價6,813萬元,新地幫買家付稅高達2,074萬元。本地經濟學家關焯照表示,發展商明顯是「要錢唔要貨」,認為是跌市訊號。
若以最平一個實用面積435呎單位為例,定價1,283萬元,若屬內地買家,原本需要支付稅款約288萬元,但目前新地提供回贈,買家須付金額即降至86萬元,其餘202萬元稅款由新地支付。
對於大手筆代客付重稅,市場質疑發展商與政府有對着幹之嫌。新地副董事總經理雷霆表示,集團乃配合政府政策,希望樓價平穩,是次定價屬克制及合理,考慮到新條例下,樓宇交易成本高昂,買家付新稅制,應付首期之餘,並要即付稅項,負荷較大,集團希望幫到買家,遂一同承擔成本。
雷霆強調,周六發售首批30伙,其中8伙是「港人港樓」,只限售予港人,並指下一批加推單位,將港人港樓數目加大。至於是次重手回贈稅項達七成,強調非想招攬內地客,相信客源仍以本地客為主。
關焯照表示:「發展商知道豪宅唔妥,散貨囉!𠵱家咁嘅情況,邊個同你買箒,你外圍一定要畀多20多個巴仙,本地又要畀DSD,佢(發展商)根本就唔睇好,其實豪宅係好唔妥,1,000方呎以上豪宅空置率高逾一成,逾17,000方呎以上是全部死晒!」
記者就新地大額回贈BSD及DSD稅項向運輸及房屋局方面查詢,截稿前未獲回覆。

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