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2013年09月30日

荒廢8幅地
估值550億 可建萬戶

【本報訊】政府搵地難,竟然話發展郊野公園,但市區荒廢靚地,卻任其空置。本報綜合資料,發現最少八幅市區靚地曬太陽逾10年。據測量師估計,八幅靚地估值達550餘億,可建樓面面積約535萬方呎,足夠興建一萬個實用500方呎的單位,相當於整個沙田第一城。

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據本報統計,最少八幅市區靚地曬太陽逾10年,包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示,筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區,10多年前清拆後,「就曬咗太陽十幾年」,幾年前規劃署突然拋出規劃方案,「話起低密度住宅喎!咪即係起豪宅!」
規劃署文件顯示,鄰近畢架山花園的龍坪道地皮,面積約23.68萬方呎,地積比1.23倍,擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋,提供約138伙。另一幅鄰近地皮,面積約13萬呎。業界估計,根據目前進度,有望於2014至2015年放進賣地計劃。

市區丟空逾10年 未決定用途

美聯測量師行董事林子彬稱,筆架山屬傳統豪宅地,市場供應少,以目前市況推算,靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展,估計每呎樓面地價約1.5萬元,地皮估值約44億元。
此外,西環堅尼地城六幅地皮,至今仍未有去向,包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古,假如以地積比五倍推算,測量師估計每方呎樓面地價約一萬元,六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示,該幾幅地皮丟空逾10年,至今仍未決定用途,「03年樓市沉寂,當時唔會話起樓㗎!」他不諱言,這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展,惟居民擔心人口激增,社區配套不足,交通負荷過重。
資深測量師陳東岳指,加惠民道前警察宿舍地皮值錢,因港鐵西港島線預計2014年竣工,該位置鄰近車站,且位處高位,望西環海景,景觀開揚,旺中帶靜。惟該區社區配套設施未成熟,且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業,按目前市況推算,該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地,須附帶限呎或限量條款,呎價有需要調低。

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