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2013年09月19日

沙膽虹手記:
辣招作用不大 - 沙膽虹

政府推出樓市辣招,只壓低樓價數個百分點而已。

實不相瞞,沙膽虹並不贊成樓市辣招,一來本能上就對政府用稅務手段干預市場有點反感,二來就是覺得這些辣招根本沒甚麼大作用,對壓抑樓價有辣有唔辣,即使有用,亦不過壓低樓價數個百分點而已。
一,特別印花稅:去年10月推出加強版特別印花稅,對持有不足3年的賣樓人士徵收印花稅,不足半年者徵收20%,1年至3年亦要徵10%,旨在趕絕炒家。不過,措施卻令炒家短炒變長揸,令市場貨源更少,對上車者更不利,這就是所謂辣招有辣有唔辣之處;
二,雙倍印花稅:為了打擊投資者買入住宅物業作長線投資之用,政府對買入第二個物業徵收雙倍印花稅,但這也不過是數個百分點而已,只要樓價回落幾個%,就已經抵銷了其效用;
三,對海外買家徵收15%買家印花稅:措施主要針對一直被指炒高香港樓價的國內買家。表面上,15%當然很驚嚇,但想深一層,大陸買家不入市,也未必令樓價下跌,只要他們仍有住港需求而要租住單位,租金就自然上升,租金回報增加,亦會吸引本地投資者入市,買樓收租,最多就多付幾個%的雙倍釐印。
沙膽虹認為,辣招對樓市最多只有數個%的影響,政府為此搞咁大場大龍鳳是否值得?而未來樓價走向,端賴美國退市速度、香港房屋供應和經濟增長。

沙膽虹

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