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2013年08月29日

天晉收費貴絕將軍澳 
管理一季蝕135萬

天晉一期管理費每平方呎2.75元,是全區最貴。羅君豪攝

【本報訊】今年初入伙的港鐵將軍澳站上蓋物業天晉,收取全區最貴管理費每平方呎2.75元,但今年第二季卻錄得逾135萬元虧損。小業主批評管理的港鐵以短期合約外判服務逃避《建築物管理條例》規管,又無公開招標外判保安服務,外判合約價錢過高,感到被劏。
記者:韓耀庭

港鐵及新鴻基地產合作發展的天晉一期,有六座共1028個單位,今年1月入伙。屋苑管理費每平方呎建築面積2.75元,貴絕將軍澳區。
天晉管理處本月初公佈物業管理收益表,列出今年1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元,扣除所有開支及管理公司酬金後,約有100萬元盈餘;不過,單計算第二季(3月至6月)卻錄得135萬元虧損,其中保安服務半年開支共514萬元。
持有天晉一期單位的港鐵住宅業主權益聯會主席林悅質疑,該外判合約價錢過高,他估計全屋苑約有40名保安服務員,即每名保安員平均月薪2.2萬元,「其他屋苑一個保安員月入萬三蚊左右,我當保安公司要有利潤,咁即係食水深啦」。

外判合約走法律罅

該屋苑今年上半年的保安服務由正誠保安服務有限公司投得。天晉客務處的通告顯示,7月起至明年1月的服務由龍衛保安有限公司承接,新合約邀請了9間承辦商投標,當中有6間沒有回標。林悅質疑︰「第一份合約咁高價,點會有咁多間唔回標?」
根據《建築物管理條例》,如每份外判服務合約的金額總值,超過管理公司每年預算總額的20%,即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業,故意以半年制合約外判保安服務,「半年合約嘅金額唔夠兩成,所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損,他擔心將來會加管理費。
港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定,並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商,有關合約期都是較短期,當召開業主大會後,將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。

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