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2013年06月19日

不交易要賠定 交易證監算賬

趙國雄(中)推銷雍澄軒的言論,被指與推銷集體投資計劃無異。

【長實兩難】
對於有買家拒絕長實回購雍澄軒建議,證監會昨回應本報查詢時表示,會密切留意回購情況,暫無進一步資料補充。消息指出,就算所有買家接受條款,長實未獲認可推銷集體投資計劃,事後仍可能被追究,意味包括李澤鉅在內的多名長實董事或要負上刑責,最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。
熟悉監管條例人士表示,根據證監會早前發出聲明,長實今次向雍澄軒買家提出回購,主要是避免由證監根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序,向法院申請頒令取消雍澄軒銷售項目,並向買方退回所有定金和所有部份付款,倘若最終有買家拒絕接納長實建議,則可能仍要根據《證券及期貨條例》,由法院作出裁決。

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趙國雄言論或被追究

不願具名資深律師指,長實董事趙國雄推銷雍澄軒時的言論,實際上與推銷集體投資計劃無異,倘有買家拒絕接受長實回水建議,則更令整個集體投資計劃成立,預料證監會追究。
港大法律學院助理教授張達明表示,若雍澄軒買家堅持成交,而長實未能按買賣合約如期交易,已等同毀約,買家可向長實追討一切損失。因屬「必買必賣」,買家可入稟法院,要求法庭頒令長實繼續成交,即使最終法庭不頒令繼續成交,而根據一般樓宇買賣,法庭亦可頒令要求對方作出一切賠償,以代替成交責任。他又指,買家堅持成交絕對是「高招」,這一招會令到長實十分頭痛,因為若最終上到法庭,相信長實不可能向法官稱,其不完成交易的抗辯理由是因為希望「以和為貴」。
資深大律師湯家驊指,若買家繼續成交,日後將承擔很大風險,不但購入後不住得,所有營運由長實指定營運商處理,賺蝕亦不可過問,又不知有多少機會賺錢,因此他一直公開呼籲市民,如進入這些買賣,對市民利益構成很大風險,看不到雍澄軒是一項好的投資項目。
《蘋果》記者

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