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2013年06月04日

「懂聚財,亦要懂散財」 
四叔捐地值10億 
可建住宅萬戶

【本報訊】恒基地產主席李兆基(四叔)昨首次披露,在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中,首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有,強調捐地不涉個人或公司利益,料地皮市值「10億、8億」,捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標,料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位,強調恒地不會參與。
記者:林志光 李以莊 鄧偉忠

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四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置,只表示是位於粉嶺,可建逾1,000個住宅單位,估計市值約1至2億元。據了解,由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續,該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮,但最終仍需要視乎政府審批進度而定。

「幫助減少一啲貧富懸殊」

四叔補充,捐農地是希望「懂聚財,亦要懂散財」,這樣才是合理,使出去要使得有意思,認為今次好有意義,亦是值得。除粉嶺地皮外,計劃捐出的7幅地皮中,大部份由恒地持有,他估計,可興建約1萬個住宅單位,容納2至3萬人。若政府可免補地價,以建築成本每呎約3,000元,每單位面積300呎計算,樓價約100萬,倘豁免支付首期,月供只需約5,000元。四叔表示,去年初已構思捐地,但至現時才首次公開,是希望「幫助減少一啲貧富懸殊,幫年輕人置業。」
四叔透露,捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站,塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料,發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅,其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段,新圍軍營對面,佔地約1.2萬方呎,於91年已開始申請作加油站用途,至2011年間曾多次作修訂獲批,且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。

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恒地龍躍頭大量收購農地

該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有,股東是梁潔眉及鄧文傑,其中梁潔眉擔任董事的港裕發展,自90年代初便於此地段,耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司,據知是為恒地在新界收地的其中一家公司,如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地,便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地,有指背後金主亦是恒地或有關人士。
據知情人士透露,恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密,就算強如新地及長實等大發展商,也不隨便涉足此區域,現時馬適路以北,皇后山及軍地等附近農地,大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心,若政府在該地段興建住宅,定必改變附近農地的地積比率和用途,令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。
發展局沒確認地皮位置,只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議,均持開放態度。

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