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2013年05月22日

合法但可恥地收舖 
不平等合約 長實明恰無知小商戶

【本報訊】長江實業旗下置富產業信託所擁有的荃灣麗城花園萬有街市及美食廣場,十日前突然通知商戶,要提前一年終止合約。有剛簽約商戶耗盡積蓄,突然「被結業」致血本無歸。商戶狠批長實欺壓小商戶,不排除到長江中心請願,事件隨時變成HIT碼頭工人抗爭翻版。
記者:陳偉雄 黃學潤 關震海

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麗城萬有街市及美食廣場共有49個商戶,有不少商戶已在街市經營小本生意十多年,但至2011年7月,突然收到管理公司通知,需重新簽租約,各戶為期三年,有商戶表示,許多小商戶根本目不識丁,未有詳閱合約內容。直至本月十日,管理公司突然通知各租戶,指業主提前終止租約,並下令商戶最遲於今年10月31日搬出交舖,更聽聞街市將會變成百佳超級廣場。

開業兩個月即結業

23歲的何家俊說,其父母是萬有街市的老商戶,在此經營十多年,每天靠賣每個十多元的排骨蒸飯,賺取微薄收入。
兩老將辛苦儲來的三十萬,借給家俊在街市開小食店,打算兩父子一同打天下。豈料,剛花盡金錢裝修、入貨之際,卻收到通知商業要求他們遷出。「一次過兩間舖都無晒!仲要一間未開舖已經要執笠,真係唔知點算!」家俊憂愁地說。
另一苦主Kelvin是首次創業,因看該街市人流旺舖租平,今年2月花了20多萬積蓄創業,誰知開業兩個月就面臨結業,感到大業主欺騙。
擁有麗城萬有街市的置富產業,為長實集團成員ARA資產管理有限公司全資擁有。原來置富同樣以「判上判」將街市管理權判給宏集策劃有限公司,宏集再以承辦商身份與小商戶簽署一份名為「臨時借用合約」,列明街市業主一旦終止與宏集之間的租約,宏集只要提前30日通知小商戶終止合約,便不用賠償。
置富產業信託回覆,為進行優化翻新工程才收回商舖,做法是照合約條款,但是否準備開設百佳超級廣場,則未有定案。

改變用途涉違地契

立法會議員何俊仁批評,租約條款不合理,將會約分判商和長實商討事件,有需要時會與商戶「衝出中環」,學碼頭工人到長江中心請願。何質疑,業主將街市變做超市,或涉違反地契,屆時若法庭覺得合約條款不合理,可能會不承認租約。
大律師陸偉雄指合約內條款寫明,商戶作為「借用人」願意在被驅逐、趕走或終止合約時,放棄其權利,「任何人簽合約,都會為自己爭取最大權益,點會有條款係咁,好似不平等條約。法律上唔可以話犯法,但可說是行為可恥」。

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