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2013年05月18日

長實證監不應以和為貴 (經濟學家 林本利) - 林本利

今年2月,長實拆售雍澄軒酒店單位,擔大旗手的長實執董趙國雄手持紙牌,上面寫着「劃時代地產投資項目。創先河購置酒店房間」。趙國雄強調做法「合法、合情、合理」,更曾經一度宣稱買家可以另立租約,變相將單位用作自住。
不料到過了三個月,長實突然宣佈取消全部合共360間酒店房間的交易,要連本帶利將定金退還,兼要支付律師費。長實還可能要賠償印花稅和代理費,甚至買家一切的實際和潛在損失,包括失去單位升值的投資損失。若然每個單位平均升值30萬元,以360個單位計算,長實可能要賠上過億元。

趙國雄說與證監會協議取消雍澄軒買賣,是想「以和為貴」,因為香港需要和諧。這番說話,實在十分諷刺。若然長和系真的希望香港社會和諧,早前的碼頭工潮又怎會擾攘40天,等待至勞資雙方兩敗俱傷才得到解決?
政府將土地規劃用作興建酒店,土地的地積比率遠高於住宅用地。酒店落成後,服務對象明顯是遊客,藉此推動本地旅遊業的發展。但本地的大財團,往往能夠在地契上找出漏洞,可以將酒店變成住宅單位拆售,或者美其名叫做「服務式」住宅,讓本地居民長住。到政府修例堵塞漏洞時,這些大財團早已把酒店出售套現,賺個盤滿缽滿。

今次長實好像洞悉先機,在政府推出辣招打擊非住宅物業炒賣前拆售雍澄軒,套現十多億元。不料到酒店投資項目涉及的營運權、財產管理權和投資回報等條款,正好與集體投資計劃條款相若。按照《證券及期貨條例》,必須獲得證監會審批才可推售,以保障投資者利益。違反條例者一經定罪,最高可罰50萬元及監禁三年。
趙國雄一面取消雍澄軒交易,一面說不認同證監會看法,指集團與證監會打官司未必無勝算。事實上,趙若對官司有信心,實應堅持看法,與證監會周旋到底,以保障買家利益和集團聲譽。不少雍澄軒買家是長實員工或友好,對取消交易,失去擁有酒店房間的機會,自然感到極之失望,心理和精神上的損失實在難以計算。
同樣,證監會為了釐清拆售酒店是否違規,亦不應以和為貴,私下解決問題,必須採取進一步法律行動,避免日後再出現類似爭拗。須知道李嘉誠父子三人,賺錢方面的創意無限,不時拆售資產。若證監會發覺法例追不上他們的創意,便應修例,以保障投資者利益。

林本利
經濟學家

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