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2013年02月28日

差餉估值勁增 租金升勢未止
未上車小市民焗捱貴租

本港樓價屢創新高,租金水漲船高!政府昨公佈根據租金計算的重估差餉結果,全港住宅4月起繳付的差餉平均大加9%,比商舖及寫字樓更多,小型私人住宅單位加幅最勁達11%;10大藍籌屋苑以天水圍嘉湖山莊加幅最高,達16%。地產業界指市民上車難惟有租樓,加上政府連環出招打壓樓市,料未來會進一步推高租金10至15%。
記者:譚靜雯 盧文烈 潘柏林

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財政預算案雖然提供寬免差餉,但昨同時公佈重估差餉後下年度差餉加幅。差餉物業估價署是根據去年10月1日當天的物業租值,為全港約308萬個工商住物業重估差餉,然後以重估結果厘定新差餉額,今年4月實施。結果顯示住宅物業差餉升幅最勁,平均加9%,每月差餉平均394元,實用面積752方呎及以下的小型單位更達11%;面積介乎753至1,075方呎的中型單位升8%,每月差餉926元;1,076方呎或以上的大型單位則升6%,每月差餉2,257元。舖位及商業樓宇差餉平均增幅則為7%;寫字樓6%;工業樓宇8%。

差估署資料又顯示,10大藍籌屋苑差餉平均升9%,當中8個屋苑更錄得雙位數字升幅,以天水圍嘉湖山莊升得最勁,達16%;其次是德福花園升14%、黃埔花園升11%。太古城、康怡花園及杏花邨等平均升幅為10%。

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大學雙軌年多學生租樓

差估署署理助理署長葉百強分析,10大屋苑應課差餉租值大部份均錄得雙位數字,料與樓價上升有相互關係,而近兩年小型住宅單位升幅都是最高。他又稱,嘉湖山莊升幅最勁,因為該屋苑租值較其他屋苑低。
地產業界指,樓價瘋狂,租金只會有升無跌,因為市民上車更難,「買唔起樓,惟有租樓住,好多人買唔到樓,就搶住租樓。」根據過往經驗,樓市旺季,部份業主寧願高價放售單位,令租盤大幅減少,供不應求;今年大學雙軌年,宿位不足,學生外出租樓也推高租金。另租金也是跟通脹走,如今百物騰貴,租金一定不會跌。

地產界:未來再升15%

業界又指當局評估的租值滯後,嘉湖山莊現時租金升幅已高達20%,較差估署的16%為高,現時嘉湖山莊平均呎租約12.7元,即一個建築面積500呎的單位,租金已近6,400元。
地產業界更表示,政府推出雙辣招、額外印花稅、買家印花稅等一系列打擊樓市措施,租金一樣不會回落,「𠵱家樓價太高,市民買唔起,加上打壓樓市招數,好多小業主持觀望態度,唔敢放售單位。」他預測,未來一年,中小型私人住宅單位租金會再上升10至15%,勢加重租客負擔。

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