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2013年02月28日
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5大發展商佔70%供應

財政司司長曾俊華公佈新一份財政預算案時,提及今年一手市場可達2.4萬個新樓單位供應,滿足市場置業需求。不過業界認為,新貨源集中在幾間發展商手中,單是5間主要發展商,已持有年內可賣單位約1.65萬個,佔去可發售單位近70%。貨源多寡仍受制財團及發展商推售步伐及數量,若發展商「玩嘢」,梁振英及財爺曾俊華亦無計可施。

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一手樓定價必然進取

政府銳意透過增加土地供應穩定樓市,然而短期住宅供應無法急增,發展商無疑成新貨主要供應商。曾俊華指,下年度可出售的一手單位可達2.4萬伙,他對數目亦有保留,預計發展商未必一年內全數盡出,惟相信貨源可較以往多。
本港5間大型發展商包括長實、新地、恒地、信置及新世界發展等,手持一手貨源可見,今年可推單位約1.65萬伙。當中以長實佔最多,逾5,100伙;其次為新世界發展,近4,000伙可售。一手貨集中在新界區之外,亦不乏市區如灣仔利東街項目可賣,以及鐵路概念如荃灣環宇及將軍澳日出康城3期等項目。
有業界人士認為,政府上周再出招,進一步擊退投資客入市意欲,二手市場「個個業主揸住層樓唔放」,令二手供應萎縮,購買力轉投一手,或帶動全年一手成交升至2萬伙。然而,一手樓在發展成本有增無減下,定價必然進取,新盤銷售策略多先價後量,年內或只能賣出約1.3萬伙,僅及政府目標的一半。

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