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2013年02月28日

政府部門遷離中環 增商廈供應

本港核心商業區中環,近年商廈新供應嚴重缺乏,新一份財政預算案計劃將政府部門遷離核心商業區,騰出更多寫字樓樓面及土地供應,以紓緩供求緊張問題。

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雖然去年受外圍經濟前景不明朗影響,本港甲級商廈租金回落超過一成,中環空置率亦回升至6%以上,但是仍然屬於偏低水平。中區新商廈落成量持續處於極低水平,嚴重削弱香港的競爭力。
財政司司長曾俊華表示,中環核心商業區的寫字樓有很大的需求,故需要有更多寫字樓供應。

律政司2015年遷入舊政總

財政預算案提及繼續將政府部門遷離核心商業區,如律政司計劃於2015年遷入舊政府總部,屆時律政司位於金鐘政府合署的寫字樓,將分配給其他現時租用中環及金鐘商廈的政府部門使用,約3萬平方呎樓面可釋放給私人市場。
另美利道多層停車場大廈黃金地段,在完成規劃程序後,可建一幢面積43萬呎的甲級商廈。而重置灣仔三座政府大樓,適當時候將出售地皮,預計可以提供188萬呎樓面。
根據財經事務及庫務局2011年提供的數據,目前有多個部門租用金鐘統一中心、海富中心及力寶中心商廈單位,合共逾3萬呎,以現市值呎租38至50元計算,若遷出每年可節省租金支共約1,560萬元。
未來兩至年,中區只有一幢新商廈落成,新增樓面僅逾4萬平方呎。
高緯環球香港區執行總監蕭亮輝表示,中環核心區商廈目前空置或待租樓面只有約100萬平方呎,只要經濟復蘇便可完全被吸納,所以政府要盡快推出有關部門的搬遷時間表,令中環、金鐘及灣仔共逾230萬平方呎商廈樓面能有效地分段推出市場,保持香港作為國際商業城市的競爭力。

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