› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年02月23日

買多層樓 印花稅雙倍

【本報訊】樓市泡沫風險升級,連酒店房間也大賣,政府昨突然出手,公佈雙辣招打擊樓市措施,包括今日起,本港永久居民買第二層樓,要徵收雙倍印花稅,並將印花稅措施首度伸延至工商舖等非住宅物業,以及收緊按揭成數,首次置業則獲豁免。市場昨風聞新辣招,火速出現恐慌搶盤、趕搭尾班車現象,各主要地產商更加時營業至午夜作最後衝刺。

記者:朱連峰 湯家明

大量買家昨晚蜂擁趕到國金天晉展銷處,希望趕搭尾班車。記者昨晚現場查看,見地下大堂有20多人排隊,有地產代理說:「上面好墟冚,有成千人辦緊手續。」發展商原定今天為買家辦理揀樓手續,但見政府突然出招,發展商立即變招,改在昨晚提早為買家辦手續,先到先得。
直至晚上九時許,有代理表示,是次推出天晉II兩座共92個單位,已「一鋪清袋」售罄。接近尾聲慌忙趕來的張先生表示,得知政府出招才趕來,雖然他是首次買樓不受新措施影響,但為了選到心儀單位,只好匆匆到來落定。至於信和九龍城The Avery晚上銷售加快,共沽出30伙;興盛創建索性以送贈印花稅向買家招手,推銷九龍塘豪宅書院道8號。連同尚悅售出約20伙,昨晚新盤合共沽出逾150個單位,閒日而言,銷情絕對火熱。

二手市場搶盤

二手市場亦有買家風聞政府出招,急於昨晚搶盤。地產代理指,一名持有多於一個自住物業的用家,昨晚以685萬元購入紅磡海逸豪園一個兩房戶,慳稅25.7萬元。
財政司司長曾俊華昨聯同多個部門高官宣佈新一輪打壓樓市措施,「新雙辣招」主要針對投資者,包括修訂印花稅條例,全面提高樓宇買賣印花稅的稅率。200萬元或以下的交易,印花稅的從價稅率將由100元,增至交易額的1.5%,其他交易的稅率則全面增加一倍,由以往最高(樓價2,000萬元或以上)4.25%大幅加至8.5%。以沙田第一城一個樓價400萬元的兩房戶為例,印花稅將由現時2.25%或9萬元,加至4.5%或18萬元。除香港永久性居民購買第二層住宅物業,今日開始要付新稅外,假若一名非本港永久居民如內地客購買物業,除要付樓價15%作買家印花稅(BSD),同時亦要付新印花稅,如購入2,000萬元以上物業,兩稅項共高達23.5%即約470萬元。

樓價將跌半成

除住宅外,政府首度將辣招伸延至熱炒的非住宅物業,包括酒店、商舖、寫字樓、工廈及車位的買賣,今日起須付新印花稅,並在簽訂「買賣協議」後即付。對於是次向非住宅物業開刀,是否與「超人」李嘉誠旗下長實拆售酒店有關,曾俊華昨強調「絕對冇關係」,出招是因應樓市瘋狂,但對於酒店兩字卻明顯避提,指措施適用於非住宅物業。
政府去年10月推出雙辣招後樓市仍持續亢奮,曾俊華指現時整體樓價較08年低位勁升1.2倍,樓市泡沫有增無減,擔心危及經濟及金融體系,對社會破壞力相當大,有必要再出招干預。
利嘉閣總裁廖偉強預期,受新招打擊,全年二手成交料由6.5萬個跌至不足6萬伙。中原亞太區住宅總裁陳永傑表示,本地長線投資者及海外買家將絕迹本地物業市場,樓價將跌半成,3月成交跌五成。城大商學院教授曾淵滄認為,有關措施短期將對樓價有壓抑作用,但市場消化後,樓價將再度回升。

政府針對樓市雙辣招詳情

第一招:
雙倍住宅印花稅。樓價200萬元或以下第二層樓印花稅,由100元上調至交易額的1.5%;樓價200萬元以上的印花稅將會倍增,以目前最高的印花稅率4.25%為例,會調整至8.5%。

第二招:
非住宅物業(商舖、辦公室、車位、工廈等)簽訂買賣協議後,即時繳交印花稅,而非於轉契後繳交,做法與住宅物業看齊,增加買賣非住宅物業成本。連同第一招,新措施今日凌晨生效

金管局及按證公司新措施

‧工商物業按揭貸款借貸比率,由原本最高借貸5成,一律降至4成
‧車位按揭成數一律定為4成上限,以及貸款年上限15年
‧按證公司接受最高9成按揭之物業,由原來價值600萬元或以下,降至400萬元或以下
‧銀行為按揭申請人還款能力進行壓力測試時,由假設利率上升2厘,改至假設上升3厘

新印花稅受影響範圍

本港永久居民(買樓須繳舊稅或新稅)
首次置業或已沒持有物業(按舊稅計徵稅)
跟另一永久性居民共同買樓(雙方均沒持物業,按舊稅計)
僅持一住宅,以先買後賣換樓(新單位先新稅計,6個月內沽舊單位,可獲退還稅款)
以信託人身份為持物業人買樓(按新稅計)
跟非永久性居民近親共同買樓(雙方均沒持物業,按舊稅計)
只持有境外物業(按舊稅計徵稅)
一份買賣協議購入多個單位(未持有物業,按舊稅計)
近親之間買賣或轉讓(按舊稅計徵稅)

買家心聲

收工趕落定

周先生:「我19號已經睇咗樓,聽到政府出招,擔心會買唔到心頭好,一收工即刻趕來落定。」

買樓結婚用

李先生:「睇中兩房單位,諗住買嚟結婚用,收到經紀通知,就算知道唔影響一手買家,都趕嚟買樓。」

換樓先買後賣 限時6個月

新辣招對希望改善生活環境、細屋換大屋的換樓客,亦有短期影響。若市民是先買後賣,雖然最終只持有一個單位,但為防走數,要「先磅水後退稅」,且只獲6個月緩衝期,這無疑打擊換樓意欲,業界指趕絕換樓買家。

完成交易始獲退稅

如換樓客先買後沽,必須先繳納雙倍印花稅,要取回差額稅款,必須在買入住宅物業、簽訂臨時買賣協議起計,六個月內將舊有住宅沽售,並簽署臨時買賣協議。至於交吉時間則無限制,政府發言人指「可以係半年,可以係三年」,但換樓客要在完成樓契轉讓整個交易後,才可以向稅局申請追回已繳付的額外稅款;稅局接獲申請後,一般於一、兩個月內可以退還稅款。
而先賣後買的換樓客,則按照舊有稅率繳付印花稅,但舊樓臨時買賣協議若最終未能完成交易,稅局將會就新住宅物業向置業者追討新稅款。

打擊長實 雍澄軒買家有難

曾俊華在記者會上對「酒店」隻字不提,但觀乎第二招,明顯回應李嘉誠「挑機」之舉,曲線反擊超人。長實完成拆售葵涌酒店雍澄軒,正當一批單位須最遲今明簽署正式買賣合約之際,政府昨天突然出招,首度向包括酒店在內的非住宅物業開刀,雍澄軒搏摩出買家,因新稅今日實施,接貨者成本增加,分分鐘難甩身。

最終恐要蝕讓

長實本周一拆售雍澄軒,酒店當住宅賣,因價錢平,最平一間酒店房的售價低至約250萬元,平過部份公屋,360個酒店房竟在短短兩天內沽清。長實被指走法律罅拆售酒店,明挑政府機。奈何長實是次拆售酒店完全合情合法,政府完全「吹佢唔脹」。
不過,有業界擔心,由於雍澄軒拆售風波越鬧越大,很多銀行不做按揭,不少買家到昨天仍未找到律師樓做合約,最大問題是政府昨天突出招向包括酒店在內的非住宅物業開刀,將印花稅率加1倍之餘,今日起所有非住宅物業在簽訂「買賣協議」後要即付印花稅,成本大增下,料這類物業的炒家勢在短期消失。
負面消息滿天飛,雍澄軒已炒不起。昨天更有消息傳出,有四個疑由長實職員持有的雍澄軒二手單位,每個單位的叫價原本按購入價加30萬元放售,但現時每個單位只加價15萬元,代理佣金更高達10萬元,計及其他使費近乎平手,可惜仍未賣出,最終恐要蝕讓,另有業主高佣6%放賣仍未有買家接貨。雍澄軒首批單位最遲須於今天簽署正式買賣合約,業界擔心會有大量買家縮沙。
金管局降低工商物業借貸按揭比率至4成,惟已簽署臨時買賣協議的物業,不受影響,換言之雍澄軒不在收緊範圍內。據悉,參與雍澄軒按揭的3間銀行,暫時只有1間銀行收到單位數字的按揭申請。

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2020 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載