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2013年01月21日

囤盤王恒隆 持1350貨尾
CY金主起樓擺十年不賣

恒隆集團主席陳啟宗

【本報訊】特首梁振英揚言關注一手樓空置問題,一旦發現有發展商囤盤托價情況,絕不會坐視不理,但原來CY「金主」陳啟宗任主席的恒隆集團亦有樓不賣,大角嘴浪澄灣及尖沙嘴君臨天下雖然已落成多年,但仍有多達1,350個貨尾未賣,CY金主堪稱「囤盤王」。
記者:朱連峰 鄧偉忠

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運輸及房屋局局長張炳良昨天表示,目前香港私人樓宇的空置情況並不高,平均空置率只是4%;不過,陳啟宗發展的兩個市區大型私人屋苑,竟有千多個住宅單位不租不賣長期空置,九龍站豪宅盤一批單位更空置達10年,與政府近年致力增加土地供應穩定樓市背道而馳,難怪發展商被轟囤盤托價。

浪澄灣續塵封

其中大角嘴浪澄灣更可能是全港空置率最高的私人住宅。恒隆於2000年在拍賣場上以25.8億元購入這幅地皮,即使樓盤已於06年落成,全數1,892伙,但恒隆一直靜待好時機,由「04年講到07年」,講足三年直至07年大旺市才捨得賣,但賣了約600伙即封盤;直至去年5月解封,但「唧牙膏」式賣了108伙又封盤,餘下多達約1,100個貨尾。即使現時樓市氣氛極熾熱,樓價升到歷史高位,浪澄灣售價更由07年發售的建築呎價7,000元,升至現時過萬元,恒隆亦不為所動,寧願將這批勢對目前供應緊絀的樓市起即時紓緩作用的貨尾繼續塵封。

另外,恒隆九龍站君臨天下即使已落成10年(2003年落成),全數1,122伙,但仍有約250個單位未賣。有九龍站豪宅經紀對本報記者稱:「都唔知恒隆做乜,呢批君臨貨尾有客都唔賣」。

華懋新地囤積

華懋亦堪稱「囤盤王」,持逾500個住宅貨尾,以深井豪景花園佔400個最多。
政府去年底罕有呼籲發展商「合作」,希望發展商有樓快些賣,增加市場供應,惟發展商卻「話之你」,繼續「囤盤」等好時機才賣樓。已獲地政總署批出售樓紙而仍未賣的新盤有三個,涉及發展商包括新地、信和、南豐、永泰及太古地產。其中新地的元朗爾巒共780個單位,即使去年11月已批准賣樓,但至今仍然未賣。
環保觸覺主席譚凱邦表示,贊成政府開徵樓宇空置稅打擊發展商囤盤,不過,他擔憂僅開徵空置稅不足以阻嚇財雄勢大的發展商,「可能佢(發展商)覺得空置稅唔使得多錢呢?係會有呢個疑問」。他建議政府除空置稅外,亦可考慮修改法例,規定發展商在住宅項目落成後的特定年期內將單位出售,杜絕囤盤情況。
財政司司長曾俊華昨日發表網誌表示,一手供應正增加,至2012年底,已落成或建築中而仍未發售的私人住宅單位有5.2萬個。

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