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2013年01月19日

石禮謙訂不蝕本條款

中環中心項目曾被李澤鉅形容為「bad deal」。

【特稿】
市區重建局前身土地發展公司,由政府貸款於1988年成立,負責重建舊區,大部份項目均於收樓後以招標方式交地產商發展。由於土發要自負盈虧,因此初期展開的重建項目,集中在中環、灣仔,希望有較大機會賺錢;同時,土發為免任何一個項目有虧蝕而拖累公司財政,當時的總裁、即現時的地產界立法會議員石禮謙,想出一條不蝕本的合約條款,除指明發展商要攤分賣樓利潤外,並要向土發提供保證利潤。

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香港地產長年興旺,長實也不擔心保證利潤的風險。可是,長實料不到向土發投得的租庇利街重建項目(即今日中環中心),99年落成時正值亞洲金融風暴,不但租售不理想,還要向土發公司填數,按合約長實需付19.47億元保證利潤。土發絲毫無損,長實卻承受雙重損失,認真燒鬚,之後長實罕有投得重建項目。
《蘋果》記者

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