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2013年01月19日

IMF警告港樓價隨時大瀉

【本報訊】瘋癲樓市屢創樓價巔峯,梁振英公佈首份施政報告更再升。國際貨幣基金組織(IMF)昨發表報告,強烈警告本港樓價已比08年國際金融風暴的谷底抽升一倍,樓市是拖垮本港經濟的主要風險,美國一加息,樓價就會大瀉,並引發骨牌效應,負資產再現。
IMF今年的香港評估報告,於上月中撰寫。報告首章便是本港物業情況,指出去年首10個月,樓價已累積上升23%;相比08年谷底,升幅更已達一倍。IMF歸咎多年來私樓單位供應持續偏少,平均只有9,700個,未及目標一半,內地買家來港入市也是主因。

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恐負資產再現

報告引述最新全球住房負擔報告發現,香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍,冠絕全球。以1,200平方呎的豪宅售價比較,去年本港平均呎價僅次於倫敦,高過東京、新加坡及紐約。
IMF指出,本港物業貸款佔貸款市場一半,樓宇又是借貸抵押品,樓價一旦急挫,抵押品價值下跌,將出現負資產,繼而對本地需求、銀行貸款和物業市場產生連鎖反應。IMF表示,利率自00年開始下跌至今,美國利率最終會回升,在聯繫滙率機制下本港也跟隨上升,將加劇樓市調整。
港府去年10月增設境外買家印花稅和增加額外印花稅,IMF報告再肯定這點,並提出有需時可加推其他措施。IMF強調,港府需要保障銀行體系穩定。
梁振英在施政報告只提中長期增加土地供應。最新中原樓價指數為115.93,施政報告公佈前一周,樓價再升0.28%。
房產發展研究中心研究員姚松炎指,香港樓宇價格近幾年急升,與負利率不無關係,造成資產泡沫,今次國際貨幣基金組織只是再一次肯定該理論。他又表示,國際貨幣基金組織多年來都熟悉美國利率是人為操控,「所以你去估佢幾時加息係冇意思嘅」。他又指,美國加息與否從來不會考慮國際經濟狀況,「佢從來冇保證幾時會加,所以突然開咗會就話加息都得,唔使同邊個負責。」

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