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2012年12月31日

名城車位月租$5200 禍及大圍居屋
海福泊位「3500蚊都冇盤」

【本報訊】由長實和港鐵發展的私人住宅大圍名城車位短缺,每8伙爭一個車位,以致租金昂貴。上個月發展商放售514個車位,隨即引起一輪炒風,車位月租叫價更高至5,200元。有車主索性轉向鄰近的屋苑埋手,引發大圍屋苑搶車位潮。繼雲疊花園之後,一街之隔的海福花園,其車位已經被搶租一空。有地產代理坦言,一有放盤,月租可達3,500元,較以往約1,300元上升1.7倍,連累居屋車主付貴租之餘,更須與名城車主爭車位。
記者:伍雅謙

由於名城受到本身規劃所限,車位的供應不多。名城屋苑逾4,200戶,車位卻只有700多個,每8伙爭一個車位。該屋苑主打三、四房單位,住客大多屬於中產或以上的富裕家庭,不少住戶均駕車出入,對車位的需求甚為殷切。上月底長實出售名城514個車位,吸引不少業主爭相搶購。中原地產分行經理羅航昇表示,車位月租已經高達4,200至5,000元。

海福比名城便宜近半

租金高企兼車位不足,名城車主惟有外求。有車主向本報透露,去年租住名城時,地產代理主動幫他「搞掂」車位,最終成功租下鄰近私人參建居屋海福花園的車位,月租約2,000至2,500元,比較當時名城收取的3,800元月租便宜一大截。
有地產代理透露,自從去年名城入伙後,大圍私人參建居屋海福花園和雲疊花園的車位被名城車主搶租。記者致電區內的地產代理放蛇,表明是名城住戶欲租用海福花園車位,地產代理回覆說:「家冇盤,如果有都要3,500蚊。」

車主憂約滿後狂加租

反觀名城則仍有租盤,名城地產客戶經理伍卓賢指,現時約有20多個車位放租,叫價4,500至5,000元,月租4,500元的放盤只有兩個,曾經有業主更叫價高至5,200元。
有海福花園車主擔心,名城車主搶過界,令到車位租價搶高,甚至沒有車位泊車。海福花園的住戶陳先生表示,從海福花園步行至大圍港鐵站只需要數分鐘,車場的百多個車位一直有很多空置沒有出租,隨着名城陸續入伙,不但爆滿,租金更不斷上升,「以往月租1,300蚊都冇人租,家好多業主都租畀名城(車主),海福住戶想用都冇」。他半年前以1,700元租得停車場頂層車位,擔心完約後,業主會瘋狂加租。
陳先生指,雖然大廈公契有規定車位不得外租,但是因屋苑管理寬鬆,出入車場又毋須出示住戶證明,故街外人明目張膽非法租用車位。他亦埋怨車場爆滿,令原來車位太窄的問題浮現,「以往車場唔爆仲可以泊到,家爆晒,泊完車就開唔到門落車」。海福花園管理處稱,已經向業主提醒車位只供屋苑住戶使用;雲疊花園管理處則稱,公契並沒有限制車位只能租予住戶。

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