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2012年12月01日

梁宅或需補逾4000萬地價

特首梁振英的山頂貝璐道4號屋,日前被屋署拆牆踢爆僭建密室報細數。 馬泉崇攝

【本報訊】特首梁振英山頂大宅僭建逾800呎面積,更涉違反多項土地規定。據屋宇署圖則,梁宅所在的屋苑裕熙園,僭建部份完全超出樓面總面積限制,或需補地價4,000萬元;13年來沒有向政府申報及繳交差餉的僭建樓面,更涉欠差餉逾44萬。而一度聲稱「僭建磚牆」沒有危險的屋宇署,昨日仍未交代僭建密室會否構成結構上的危險。

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梁振英在貝璐道裕熙園4、5號屋的多項僭建物,連同前日曝光的322呎密室,合共為大宅增加了807呎的僭建樓面空間。根據屋宇署圖則,裕熙園地盤的准許總樓面面積為1,405.6平方米,現時已建的樓面面積已達1,405.586平方米,剩下可用樓面面積僅餘0.014平方米,即0.15呎。梁振英的僭建全數違反地段的樓面面積限制。

欠44.6萬差餉

年初唐英年的大宅爆出僭建後,差餉物業估價署曾為追收差餉而上門作臨時估值。根據差估署資料,梁振英兩間合共4,670呎的大屋最新的應課差餉租值逾397萬,以5%的徵收率計算,每年應為僭建樓面繳付逾3.4萬的差餉。如果政府追討梁振英遷入以來13年的欠交差餉,款額則達44.6萬元,逾期半年繳交更會被罰10%的附加費。雖然業主願意清拆僭建物及還原建築物,屋宇署一般都不會追究業主的刑責,不過法律上仍有權追回少收的地價。以山頂豪宅逾五萬元呎價計算,梁振英僭建的樓面價值可達4,035萬元。
專業教育學院建造工程系主任陳子明指出,僭建密室建造未經屋宇署審批的擋土牆,承托力未必足夠,亦可能出現水土流失。記者昨日向屋宇署再查詢有關地下密室的形狀、有否鋪設電線和水管、有否結構上危險等問題,但截稿前依然不回覆。

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