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2012年11月09日

非法豪宅民宿 日租最貴$9000
利潤勝月租逾倍

自從實施SSD (額外印花稅)之後,業主封盤不賣,用家則改買為租,租金進一步被推高。
一些「古惑」業主更索性把物業當作賓館,日租給遊客,賺取暴利。非法日租住宅單位由以往數百元日租的深水埗、旺角舊樓,極速擴散到跑馬地、半山和貝沙灣等數千元日租豪宅區也有,且客源不絕其門如市,業主更因此賺取比正常月租更高回報。
這種日租單位,其實形同經營無牌賓館,然而利之所在,越做越猖獗,
招租及收租過程,全程透過外國網站和信用卡進行,神不知鬼不覺。《爽報》記者追查這班無牌賓館業主,他們更親身大爆如何智破政府部門的檢控。記者:李家希、劉歡

「將單位日租給遊客有兩大好處,一是遊客只能短期逗留香港,永不會發生租霸問題,二是遊客持護照入住,一定可避開政府部門的放蛇檢控。」日租盤業主Crystal道破日租盤盛行的根本原因。
當然,日租形式的回報遠高於正常月租,才是吸引業主冒險的主因。但根據香港法例,單位租期少於28日就必須申請賓館牌照,否則屬違法,最高刑罰監禁2年及罰款20萬。

怕被放蛇拒收現金

兩年前開始,總部位於三藩市、專門提供世界性賓館的網站Airbnb,開始吸引香港業主來掛單,至2010的SSD政策後,業主放盤更激增。現時約有近千間「民宿」分佈全港不同區域,記者發現,這些類同非法賓館的單位出租率奇高,檔期排得滿滿,要租也要等一星期以上才有房。
而且,不少單位只肯租給外國遊客,以防執法人員放蛇,例如記者曾嘗試租住3,000多元日租的貝沙灣單位,及另一半山9,000多元日租的單位時,對方要求記者先出示外國護照影印本。
記者調查發現,其中一間位於跑馬地黃泥涌道800呎連天台物業,業主於2011年以750萬元買入,除了原有單位收租,今年中就把天台改為東南亞度假酒店式設計房間,並於Airbub掛單招租,日租1,200至1,500元。記者其後查出該單位業權屬一名姓郭的女士和一名姓莊的男士以公司名義持有,郭更是地產公司的老闆。當記者直接找到她查問,她即時變臉,否認持有該單位,也否認知悉該單位的用途。
其後記者再追查另一位在灣仔放盤六間日租住宅的Crystal,她於2007年及2008年分別於灣仔各以約150萬元購入兩個300多呎單位收租,去年尾改為幾百元日租在網上放盤。眼見利潤可觀,於是一口氣再租同區另外三個單位,並以二房東身份,把單位改成日租房出租。
記者假扮成外國的租客朋友前往,當Crystal現身接待時,和她傾談一輪後終打開話匣子。她透露明知日租是犯法,也曾差點被民政事務總署放蛇檢控。「民政事務署試過搵個竹星仔放蛇,住咗三日之後,話要住多日,要畀現金。」Crystal說自己並沒有中計,已估到對方想在收錢時人贓並獲,所以拒絕,最終民政事務總署的人無功而回。

租盤減憂推高租金

她更大讚日租住宅好賺,本來單位正常月租只是萬多元,現在轉日租每月回報多一倍,如果劏成兩間房出租,回報更多三萬元以上。
立法會房屋事務委員會副主席馮檢基擔心住宅賓館越來越多,會推高租金和樓價,「家等於開放全世界到香港租樓,做非法賓館回報咁高,更多業主把原來應該租給本地人的單位,改成賓館租給外國旅客,租盤一定減少,好容易推高租金。」

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