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2012年10月30日

政府出招前 行會樓王賣樓

【本報訊】政府再推兩辣招整頓樓市,地產業界估計樓價今年底最少跌15%。不過,行政會議「樓王」林奮強「未卜先知」,在新招生效前兩周內,連沽兩個半山單位套現近2,000萬元,趕及在跌價前售出貴價物業,估計變相多賺300萬元。立法會議員梁家傑認為,若利益衝突指控屬實,公眾絕不能接受,促請林奮強和特首梁振英公開交代清楚。林聲稱事前不知道政府出招,「我都係上星期六落機先知」。

記者:韓耀庭、林偉聰、馬志剛

財政司司長曾俊華於上周五公佈買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,簡稱BSD,下同)與加重額外印花稅(Special Stamp Duty,簡稱SSD,下同)措施。不過,根據《行政會議成員個人利益登記冊》顯示,林奮強在本月4日及22日,先後兩次通知行會秘書處修改其物業數目,由原本27個更新為25個,兩個售出的單位都在中西區。

稱缺席行會不知政府出招

林與妻子蘇載玓於2001年12月10日,分別透過明通、豐陞及和穎三間公司,以561.1萬、423.5萬及406.2萬元買入西半山堅道寶華軒14樓A、B及C室三個單位。
身為「樓市大好友」的林奮強一直持有該三個單位,直至今年10月11日將14樓B室以995萬售出,賬面勁賺571.5萬元,買家是普通話譯音為「周唯熹」(Zhou Weixi)、疑為內地買家的人。另一個面積805平方呎的14樓C室單位,亦於近日以逾900萬元成功放售。估計兩單位共獲利近千萬元。
林放售的兩個單位持有逾10年,不受SSD影響;但地產業人士估計新招推出後,樓價今年底會跌15%,林趁樓市大跌前放售兩個單位,變相多賺近300萬元;同時也為買入14樓B室的疑似內地買家,省下約150萬元針對非港人買家及公司買家的BSD。
林奮強昨回應時稱,上周日(21日)因私事離港,至上周六(27日)才回港,對新措施全不知情,「我都係上星期六落機睇到新聞先知」。他又指今次放售的兩個單位由妻子打理,早於入行會前已放售,剛巧在這段期間成交,現時仍有兩至三個單位在放售,目的是作風險管理及用於照顧家人,「我唔認為有利益衝突嘅嫌疑」。特首辦指,林奮強沒有參與有關措施的討論。

估計在會中負責房屋政策

不過,公民黨立法會議員梁家傑認為,如果林奮強以行會成員身份「春江水暖鴨先知」,而成功避過樓價波動所造成的損失,公眾絕不接受。他促請政府公開交代行會何時討論有關措施,及林作賣樓決定時是否知情。
有熟悉行會運作的人士指出,行會成員會視乎各自背景及專業而分工,以林奮強對樓市及經濟的熟悉,必定會被分派負責與房屋政策有關的事宜,令人很難相信他在政府打擊樓市措施出台前會毫不知情。有政界人士透露,梁振英早前舉行高官集思會,研究增加土地供應方法,林奮強也有出席。
中原地產西半山高級營業董事李巍稱,政府新招生效前,該區平均每個周末約有10宗成交,但剛過去的周末急跌至2宗,「都係港人買嚟自住同收租」。

林奮強檔案

年齡:51歲
家庭狀況:已婚,育有一子一女
學歷:英國曼徹斯特大學經濟與金融系學士
專業資格:特許公認會計師
履歷:
2012年 行政會議成員
2011年 創辦非牟利政治研究組織「香港黃金五十」
2006至2011年 瑞銀環球資產管理董事總經理
1998年 中央政策組兼任非全職顧問
身家:最新向行會申報持25個物業,市值約6億元

資料來源:《蘋果》資料室

林奮強偷步賣樓時序

6月29日 林奮強獲委任為行政會議成員
10月4日 林向行會申報出售一個位於中西區的住宅單位
10月11日 林以995萬元出售堅道寶華軒14樓B室,獲利571.5萬元
10月20日 林向傳媒透露放售了寶華軒14樓C室

10月21日 林奮強離港
10月22日 林向行會申報出售多一個位於中西區的住宅單位;行會舉行特別會議,林缺席
10月26日 政府公佈兩項打壓樓市的重招,包括提高額外印花稅稅率(SSD)及適用期,及非本港永久性居民須負擔額外15%的買家印花稅(BSD)(圖)
10月27日 林奮強返港

註:林奮強夫婦以公司名義於2001年斥資近1,400萬元買入半山堅道寶華軒14樓A、B、C室

資料來源:林奮強、《蘋果》資料室

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