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2012年10月28日

嚇怕買家
澳門出招首周成交跌四成

同樣受到熱錢流入之苦的澳門,早於本月月中,較香港特區政府率先推出打壓樓市措施,包括提高首期比率,及向非本地買家徵收10%的額外印花稅。有澳門代理表示,澳門政府出招後,首周成交急跌四成,外地買家亦基本絕迹,估計需要一段時間,成交數字才能恢復。

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買家觀望氣氛濃厚

澳門於本月中已率先調高首期比率,其中800萬元以上的物業,本地買家及外地買家需付最少五成及六成首期。利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,新招一出已即時令貴價物業市場受打擊,有已落單的買家即時取消交易,其他準買家亦轉趨觀望態度,首周的成交量較平時大跌40%,成交幾乎停頓。與香港一樣,澳門亦向外地買家徵收額外印花稅,新例雖然未正式實施,但已嚇怕不少外地買家。廖梓嘉指出,近期外地買家觀望氣氛更加濃厚,令本來所佔比例不多的外地客成交量更為稀有。她又稱,澳門平均每月成交千餘宗,相信10月份成交將不足一千宗。中原(澳門)董事石寶德亦認為,新招推出之後,澳門物業成交量明顯減少,買家觀望氣氛濃厚,預料短期內將繼續膠着,需要一段時間成交才能恢復。不過,與香港有內地客趁新招落實前趕上車不同,澳門暫時未見有外地買家加快買樓步伐,石寶德相信,香港外地客較多自住需求,而澳門非本地居民買樓則相對較少。

業主叫價仍「企硬」

不過有地產代理表示,業主叫價並沒有受到新政策的影響而軟化,叫價仍然「企硬」。廖梓嘉更指,澳門近期在新盤銷售上雖然出現短暫停頓,但其後成交已經恢復舊貌,亦未見發展商有任何加快推盤或加速散貨的舉動。澳門政府早於本月中旬公佈打壓樓市新八招,同樣針對非本地人及公司,除購買住宅須多付額外10%的印花稅外,更把特別印花稅延伸至舖位、車位、寫字樓等。《蘋果》記者

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