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2012年10月16日

色情集團「買起全幢」 做法團揸弗人
舊樓變淫廈呎租貴過豪宅

【本報訊】特首梁振英上任逾百日,樓市繼續瘋漲,除了上車盤都錄得「癲價」外,原來還有鳳樓業者狂掃劏房推高樓市。《蘋果》發現經營鳳樓劏房者,近年專揀旺區舊樓吞併;一旦入侵即「買起全幢樓」,求奪法團話事權,為尋歡客開方便門。其中旺角一幢舊樓,僅半年即有九成單位被「一樓一」吞併,呎租高達100元,遠超豪宅。
記者:姜啟傑、譚志輝、周子惇

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座落旺角花園街的建興大廈,樓齡46年,全幢14層,過往僅有少量鳳樓,但今年3月起,鳳樓如蝗蟲般極速入侵;半年間,除1樓體育用品店、2樓髮廊及六戶「正經人家」(當中只有一戶仍然有人住),其餘全為鳳樓劏房,數目逾130間,媲美銅鑼灣富士大廈及尖沙嘴香檳大廈,並稱香港三大淫廈。

等嫖客由大堂排出正門

記者連日到建興視察,見傍晚等上樓的嫖客,由大堂排出正門。走廊摩肩接踵,嫖客由頂樓一直往下走,逐層逐戶「㩒鐘仔」。他們毫不避忌在走廊或後樓梯等候光顧,外籍人士也懂門路到來尋歡,盛況空前。
據悉建興本來只有本地鳳姐,直至今年有人不斷在大廈內間劏房做鳳樓,當中逾50間劏房由色情集團操控內地妓女賣淫,甚至提供「一樓多鳳」,已是名副其實的「樓上架步」。
記者根據田土廳紀錄,重新拼湊建興淪為淫廈的過程。單在上半年已有七宗成交,其中兩宗於5月成交,先後創下410萬及440萬元新高,呎價逾7,000元,與屯門新盤瓏門呎價相若。成交的7百呎單位,被劏成六間鳳樓;百呎斗室,月租竟索價一萬元,呎租比尖沙嘴豪宅凱旋門觀星閣一個中層700多呎單位,貴一倍有多。

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鳳姐:房租一萬都頂硬上

惟爭相租用者大不乏人,記者按招租電話聯絡業主委託人林小姐,她揚言:「7樓、10樓我都有單位,一有姐姐仔搬走,三幾日就會有新人頂上,根本唔憂租。銅鑼灣富士大廈呢排翻新,部份鳳姐都轉嚟建興開工,『吉房』好搶手,冇房租畀你!」她出租的100呎單位內,僅有一張床、電視機及套廁,僅可容納兩個人。
在建興租鳳樓開工的阿儀(化名)坦言搵食艱難:「呢度24小時都可以自由出入,看更根本唔會阻撓或者逼客人登記,況且成幢樓今年起做到成行成市,選擇多、聚到客,自然搵到錢。就算呢度房租,由兩年前3,500元升到家一萬蚊,我都頂硬上!」
據統計,鳳樓業主每年收到72萬元租金,回報率高達18厘,可謂豬籠入水。資料顯示,不少業主一人持多個鳳樓單位。區內地產代理透露,這些業主有打造鳳樓劏房經驗,專揀旺區舊樓入侵,習慣狂掃單位奪法團話事權,令其淫業投資「長治久安」。

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