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2012年09月21日

沙膽虹手記:永遠係置業人士受苦 - 沙膽虹

報紙地產版日日都話樓價創新高,一個盤有幾枱客去搶,追價成交,令人觸目驚心。樓市發展到今日田地,皆因盤源少。盤源少的罪魁禍首,非政府莫屬。這除了是一手盤供應不足外,政府推出的最高百分之十五額外印花稅,更是致命原因。一年半前入市買樓的投資者,見個市升咗兩成,計計數扣除要畀政府的百分之五額外印花稅,再加埋佣金使費,仍有一成多賺,有些都願意放盤;但這輪盤源被掃光後,未來數月盤源就更買少見少!何解?道理好簡單,即使今年初至今樓價升兩成,但今年初入市的投資者仍無利可圖,皆因一年內轉手要百分之十五額外印花稅,再加買賣佣金和正常釐印,加埋就啱啱兩成,所以肯定唔會賣。今年初買樓的未賣得,近兩月買的就更加未熟,試問還有甚麼盤源?目前市場的盤源都是那些換樓客,而且是已經落咗槌買咗樓那些,他們的價才最實在;那些只是計劃換樓的,則反價反價再反價,跟沒誠意無甚分別。所以不少置業人士才惟有去買新盤。政府現時還吹風,話必要時再下撒手鐧,將額外印花稅調高,如果真係咁做,二手市場的盤源就仲少,樓價就更易乾升,幾十個成交便足以將一區的樓價大幅推高,發展商就可趁機高價推新盤。市場越多人為干預,受苦的永遠係普羅置業人士!沙膽虹

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