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2012年08月28日

政府換屆前改發展模式
新界東北重新割據 勢造就新霸權

《拆解新界東北發展》
【本報訊】新界東北面臨併入特首梁振英倡設的邊境特區,現時在區內囤積了大量土地的地產商包括恒基、長實及新世界,勢遭重新洗牌。民間團體質疑,梁振英繼續以地產為核心的發展模式,是換湯不換藥,最終只會培育出一批來自內地及梁營的新地產霸權,繼續遺禍東北。記者:黃偉駿 梁德倫

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新界東北發展計劃早於前特首董建華年代提出,地產商早着先機,多年來於古洞、粉嶺及坪輋一帶密密掃貨。四大發展商恒基、長實、新世界和新鴻基在區內均有土地儲備。其中以恒基囤地最多,根據該公司2011年報,單在烏鴉落陽(即粉嶺北馬屎埔)一帶,就擁有土地達270萬平方呎,面積相等於一個半維園。
馬屎埔村民近年不斷被人迫遷,粉嶺北新發展區寮屋居民關注組估計,現時馬屎埔近八成土地已被恒基收購;恒基在坪輋與古洞北同樣囤積了大量土地,估計達240萬平方呎。
長實和新世界在新界東北一樣有龐大利益。長實早年於古洞一帶買入不少土地,包括生態價值極高的塱原濕地。新世界在粉嶺北石湖新村與馬屎埔村一帶同樣囤地,並興建了多棟兩至三層高的丟空多年的「鬼屋」。新鴻基在新界東北三個新發展區雖囤地不多,但早在古洞南「插旗」,向村民收地興建了超級豪宅「天巒」,前年推售,吸引大量內地豪客搶購。

團體憂由內地發展商接棒

前特首曾蔭權08年將新界東北包裝成十大基建項目之一時,提倡以公私營發展模式,由政府與區內大業主(即發展商)共同合作,被質疑會否變成官商勾結。不過,政府今年6月換屆前,突宣佈改為傳統模式發展,即由政府統一收地,再按情況重新招標,結果引起區內大量囤地的地產商反彈。恒基主席「四叔」李兆基與地產建設商會執委會主席梁志堅都先後批評政府的決定。
反對香港被規劃行動組成員陳劍青指,新界東北現由舊有的地產霸權勢力割據,但預期梁振英的邊境特區大計出爐後,整個新界東北勢力將重新洗牌。他指,近期不斷有中資財團來港投地,令人擔心梁振英統一發展新界東北的業權後,日後會由內地發展商,或與梁營關係密切的發展商如恒隆主席陳啟宗等投得土地。

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