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2012年08月03日

繼續睇好
「樓價無可能跌逾三成」

海譽窗台(下圖)過大備受批評。謝榮耀攝

早前有研究報告認為,梁振英(CY)上台後,本港樓市會暴跌,但長和系主席李嘉誠昨繼續睇好本港樓市前景,認為港樓「無可能跌三十幾巴仙」,又例牌指本港建築費、通脹攀升,升幅甚至高於世界平均水平,籲自用買家可以買樓上車,但炒樓則要「量力而為」。
李氏認為,隨着多項建築及政府基建啟動,香港又不能輸入外勞,及面對年輕人不願從事建築行業,預料建築費,尤其工資成本會大幅攀升,並指目前建築費成本已經升至每呎3000元,豪宅甚至去到7、8000元,未來樓價只會更高。
對於CY上台後首個樓市政策,反而推高居屋樓價,李嘉誠拒絕評論有關政策,僅稱作為一個香港人,一定要興建公屋、居屋。居屋方面則要考慮是否與地產政策有衝突,要政府自己去「計數」。長和系副主席李澤鉅亦稱,除協助市民上車外,亦要照顧全港有自己單位的業主。

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「跟足規矩」投地均失敗

長實(001)過去兩次投地均以失敗告終,李嘉誠多次強調自己「跟足規矩」入標,有傳媒質疑,是否暗示有人「不依規矩」投地,李澤鉅笑說「你寫小說㗎?」他又強調公司仍然會繼續投地、賣樓,以貨如輪轉模式發展。
李澤鉅又表示,截至今年7月底,長實於本港賣出2779單位,套現180億元,若連同澳門、內地及新加坡,整個集團賣樓則約7000餘伙,套現324億元。又指旗下將軍澳賣樓不俗,已經接近沽清。

李澤鉅:海譽「窗台是送的」

對於早前旗下海譽項目窗台過大,李嘉誠否認事件反映發展商「賺盡」,稱起樓圖則、呎寸均是公開。李澤鉅同時亦強調,公司已跟足政府批則,客戶又拿足資料,加上買賣合約是計算「netarea」(淨面積),並不涉及欺騙,他又指,「窗台是送的」。
內地方面,李嘉誠稱未聞有樓價大幅下滑,又指內地需求仍然強勁,相信樓價可以維持。他又強調,集團從未涉及內地囤地,僅東筦一幅地因手續問題而被罰款。

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