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2012年06月12日

租金上漲帶動估價大增
寫字樓差餉上訴案急升47%

中環寫字樓供應不足,呎租達100元,迫使部份企業遷走。

【本報訊】逾5萬個業主向差餉物業估價署上訴,不滿本年度的差餉重估估價過高。反對個案中,商舖繼續是最多上訴的物業類別,佔44%;寫字樓的反對個案更達7,200宗,較上一年度急升47%,當中以海港城的上訴個案最多。有地產業界估計,中環寫字樓租金昂貴,部份企業轉移九龍區,令同區租金急增三成。
全港有逾300萬個物業,業主未扣除差餉寬免,每季平均需繳交約1,920元。差餉物業估價署每年10月發信給業主填報租金資料,用作參考評估差餉,翌年2月發表財政預算案時公佈經調整的差餉金額。根據本年度的重估結果,所有住宅平均加8%、商舖及寫字樓分別加8%及25%。
不滿重估結果的業主可上訴。差餉物業估價署昨日回覆稱,上訴期限5月底屆滿,共收到約50,500宗反對個案,比去年少約8%,署方會審慎考慮及覆核每宗個案,今年12月1日前分批發出決定通知書予有關業主。
各類物業以商舖反對個案佔最多,達22,000宗;住宅上訴個案則為6,200宗,當中油麻地駿發花園的上訴個案最多,達670宗,其次為黃金海岸及將軍澳唐明苑,分別涉660及300個單位。

海港城提660宗反對登榜首

寫字樓上訴個案達7,200宗,比上個財政年度只有4,900宗升47%,反對個案以海港城排首位,有660宗;第二及第三位分別為中環廣場及九龍灣國際展貿中心。差估署解釋,寫字樓反對個案急增,相信與應課差餉租值急升有關,「寫字樓今年平均增幅25%,舊年只得7%,增幅大,令到啲人覺得負擔重咗,反對個案就會多」。
地產業界人士指出,中環寫字樓供應不足,呎租達100元,部份企業搬到九龍區,「歐洲經濟唔好,部份公司生意受影響就要縮減寫字樓面積,同埋要搵租金平啲地方。尖沙嘴區家寫字樓呎租約40元,始終平過中環好多」。

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