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2012年05月22日

樓價倘再升 金管局一定做嘢

【本報訊】樓價持續向上,樓市泡沫之說又惹起熱烈討論。金管局總裁陳德霖昨表示,現階段難以評論樓市是在升勢抑或跌勢,關鍵將在未來數月可見;他直言,若樓價及成交量續升,金管局將會按周期轉變,不排除再出招推逆周期措施。至於以何種形式推出措施,他只說金管局有多種方法收緊按揭,惟未有透露詳情。

陳德霖尚未睇通樓市周期

據金管局數字顯示,本港房地產市場自去年7月至今年1月,已連續7個月作出調整,成交量大跌之餘,樓價亦跌4%;但陳德霖表示,今年2月起樓市又回暖,3月成交宗數更高達1.1萬宗,至4月成交雖放緩至8,200宗,惟仍屬高成交。然而,近日樓市又見回落迹象,陳德霖估計,應為歐債危機打擊市場信心,令本港樓市升勢再次「休息」。
他指出,倘樓市於未來數月內,成交和樓價延續上升周期表現,金管局會就周期演變推出適當措施;當被問到本港樓市是否仍在上升周期時,陳德霖坦言:「家睇唔通。」對於金管局如何監察樓市風險,陳德霖表示,該局會留意包括摩貨比例和市民供款能力變化等因素,而非單看樓價和97年高峯相比。他解釋,倘人均收入升幅高於樓價,樓價再升亦不成問題;但一旦樓市過熱而影響銀行體系的風險增加,金管局必定會「做啲嘢」。

3月底置業負擔比率近四成

值得留意的是,2010年11月港府推出打壓炒樓措施時,財政司司長曾俊華曾表示,在預測樓價是否過高時,置業負擔比率為其中一個重要指標。當時港府出手,2010年第三季的置業負擔比率為42%,曾俊華警告稱,倘利率回升3個百分點,置業負擔比率將會提高至54%。據香港置業最新數據顯示,截至今年3月底,置業負擔比率為36.8%,仍未超越四成。

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