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2012年05月22日

落實CY政策 房協喜雅買家須持身份證
示範港人港地樓盤推出

【本報訊】曾蔭權跛腳鴨政府的話事權正不斷被蠶食,梁振英還未正式上場,已提早逐步落實競選政綱內容。繼喝停「雙非孕婦」來港產子後,又在房屋協會即將發售的深水埗喜雅,率先試行「港人港地」房屋政策理念,令該盤成為本港首個只限港人購買的私人樓盤;但學者及業界擔心如恒常而為,會造成不公平後果。記者:林志光、湯家明、朱連峰

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隨時牽動數百萬港人憂戚喜樂的樓市,過去數年樓價瘋漲,令民怨沸騰、怨聲載道,如何解決港人置業問題,土地及房屋政策是梁振英今年初競選下屆特首,極為重要的政綱之一。而為其出謀獻策的智囊之一,正是現今即將賣樓的房屋協會、其副主席鄔滿海。梁氏當時拋出在「市場過熱時」,便施行「港人港地」政策,撥出部份土地,限建港人才可購買的樓宇。

不設轉售或入息等規限

恰好本港現時樓價已逾97年高峯,且還有不可遏止之勢,而內地人或境外投資者來港買樓趨勢有增無減,房協作為有濃厚官方背景的機構,配合未來特區政府的施政方針,加上副主席又是梁營在撰寫土地及房屋政策上的主帥之一,順理成章地為其政策作示範。
已有九年未有出售任何私人住宅的房協,今趟出售的喜雅,位於舊區深水埗保安道,建有2座327個單位,八成是2房戶,明顯主攻小家庭或上車客需要。
首批60個單位由567至777方呎,定價由最平399.4萬至最貴684.1萬元,平均呎價7,700元,最低呎價6,650元,貼近鄰近的長沙灣「四小龍」如泓景臺、宇晴軒及昇悅居等二手價,惟設即供、建築期付款,及提供樓價上限20%二按,買家不設轉售或資產入息等規限。
除首度只准香港居民購買,另不接受公司名義認購,每名申請認購買家限買一伙;但相比同屬半官方機構市建局,限制規則較多。賣樓方式更採用近年罕見的抽籤決定揀樓次序,即日至下月3月接受申請,下月9日發售。

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「政府干預得好緊要」

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,房協新盤只售予港人,或造成不公平現象,但房協做法可以理解,以回應近期社會對置業的強烈訴求。事實上,市民對樓價高企的怨氣越來越大,加上近年開售的新盤外地客比例高達30%,港人買樓機會大減,情況就如內地雙非孕婦湧港生仔,造成本地床位不足,故他認為房協今次做法合理,可保護市民百分百置業。
對於本港頭炮實施規限港人買樓措施,樓市資深投資者湯文亮認為「理論上唔啱」,直言「家政府干預得好緊要」,又認為對港人過份保護,將失去競爭力。經濟學者關焯照指,做法有違香港自由經濟原則,但始終是政府措施,亦是候任特首梁振英意思。

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