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2012年05月19日

飛越97樓價指數創新高
曾淵滄警告:已見泡沫 但「仲有得升」

【本報訊】香港樓價正式飛越97。反映全港樓價的中原城市領先指數CCL,最新報103.35點,打破97年10月的102.93點歷史高位。有學者警告樓市已見泡沫,但「(泡沫)啱啱開始點會咁快爆,仲有得升」。政府或再出招打壓樓市。
記者:朱連峰、黃玉麗

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對於樓價升破97,運輸及房屋局發言人未有回應,只重申政府會繼續密切留意樓市,必要時會推出穩定樓市措施。
過去15年來樓市大上大落。CCL指數97年10月衝上102.93點後,其後亞洲金融風暴捲至及董建華政府的「八萬五」房屋政策,樓市大淪陷,全港數以十萬業主淪為負資產。03年爆發沙士疫症,樓價直插谷底。當年8月指數低見31.77點,較97年高位暴瀉七成。
惟樓市經過近6年療傷期,沙士後樓價穩步向上,即使經歷08年金融海嘯、政府連環出辣招調控樓市,包括前年底推出額外印花稅,但低息下樓價升勢暢通無阻,甚至「見完97破97」,政府完全束手無策。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,經過15年時間,香港樓價終於正式升破97高位,CCL最新報103.35點(本月7日至13日成交),相信當指數突破高位後,「一定以倍數再升」。

創立中原城市指數的城大教授曾淵滄不諱言,「樓價短期內有少少調整,因為股市跌咗好多。且中原領先指數會有時差,指數目前只反映到四月尾的樓價,五月份股市下跌的情況未反映。去年下半年受歐債危機影響,樓價下跌了半年,不過都只跌5%,相信今年都會大致相約。中長線會繼續向上,因為始終供應少」。他雖然認為樓市已見泡沫,但畢竟泡沫只是剛開始,「冇咁快爆,仲有得升」。
理工大學建築及房地產學系教授許智文則相信,樓市超越97,隨時會再迫政府出招緩和樓市,包括再增土地供應,起多些公屋居屋。

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施永青:樓市仍健康

中原集團創辦人施永青則認為,由於現時香港經濟、市民收入及低息等因素,都與97不同,不能夠說樓價高過97就是泡沫、就會爆煲,樓市仍健康,但相信「升咗咁多」會橫行一段時間。
恒基地產(012)副主席林高演表示,近期股市一落千丈,惟預料樓價會保持平穩,因今年供應不會突然急增,現時買樓的人士多為實力買家,而非炒家。被問會否擔心梁振英上台後打壓地產商,林高演指對CY有信心,「政府唔會亂嚟嘅」。他解釋,地產市道需視乎供求,由於增加土地供應需時,認為政府會在土地儲備成熟時,才會推出土地。

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