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2012年05月10日

妻張專與鄰居訂協議 博懵私佔公家路
程介南別墅唯一車路恐被封

【本報訊】短短50米車路,玩謝名人明星業主!西貢斬竹灣竹盛苑一條車路,由於業權涉及私人土地,早年惹起使用爭拗,後來幾名業主私訂路權協議了事,豈料近日被揭發協議無效;更節外生枝是另有業主申請建屋,部份位置恰好佔用現時公用車路,立法會前議員程介南、藝人許紹雄等最少7幢別墅的住客,隨時無法再揸車出入,甚至令其千萬豪宅因此貶值。
記者:黃學潤 馮樂琳 莫家文

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斬竹灣車路爭拗始於09年,立法會前議員程介南,以太太張專名義購下竹盛苑一幢獨立式別墅。程介南稱,當時前業主與其他鄰居就別墅對開一小段私家路的使用權對簿公堂。他自己與官司無關,又指其後法庭要求各業主簽訂路權協議的內容,都由其他人草擬。
但記者翻查土地註冊處紀錄,發現路權協議實由張專與其他鄰居於10年6月中簽訂,涉及路段亦不止起爭議的私家路,而是整段50米車路,當中涉及政府用地,業主不能以私訂協議決定官地用途,具有豐富從政經驗的程介南,似乎有「擺烏龍」或「博懵」之嫌。

有業主申請建屋

據知地政總署早前已接獲投訴,質疑協議有誤導日後有意購買別墅的買家之嫌,署方已去信各業主要求糾正。程承認收到來信,亦認同業主不能擁有官地路權,故協議不可列明整條車路,但他強調協議原意一直只包括路口,只因寫法有誤而需更正。
至於建屋一事,程介南表示已接獲地政總署通知,按圖則將完全堵塞車路,一眾業主為此雖聯署反對,但程坦言:「對方絕對有權起屋,到時再睇吓用乜方法解決。」至於向地政總署投訴的是否正是申請建屋的人,則不得而知。
藝人許紹雄與親友同住竹盛苑13年,但非物業業主。他透露協議源於「有人想收買路錢」,業主遂聯手入稟並訂立協議。記者提到地政總署並無有關協議紀錄,他搶答:「梗係啦!條路一半私家路,一半公家路,(地政總署)梗係唔認啦!」但許透露,斬竹灣村前村長曾經承諾,若路口建屋會要求對方「起後啲」,以免阻車出入。

封路必影響樓價

地政總署回覆本報時證實,涉事的臨時車路位於政府及私人土地,有關路權協議由竹盛苑部份業主自行簽訂,但政府並非協議一方,故已經去信有關協議締約人要求糾正,並保留一切法律權利以保障政府利益。
對於未經地政總署同意的路權協議,可成功紀錄到土地註冊處,該處回應指處方會為路權協議書註冊,但不會賦予任何文書本身不具備的有效性。翻查資料,竹盛苑近年樓價有升無跌,程介南09年以880萬元購入別墅,但去年賣出的另外兩幢別墅,成交價已分別上漲至1,750萬元及1,300萬元。有地產代理坦言,封閉車路會直接影響豪宅價格,屆時以高價購入別墅的買家定必損手。

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