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2012年03月01日

天宇海式售樓 港府出招杜絕

天宇海將地面單位包裝成「平台花園豪宅」出售,有誤導買樓花的業主之虞。

【本報訊】首富李嘉誠旗下的長實馬鞍山樓盤「天宇海」,將與路邊只有一欄之隔的地面單位,包裝成「平台花園豪宅」出售,有誤導買樓花的業主之虞。政府上了地產商當,終於醒覺,運輸及房屋局長鄭汝華昨在立法會上,建議日後一手樓售樓書,需列明最低樓層與地面水平之距離,以杜絕天宇海式的陷阱。公民黨議員梁家傑昨在立法會指出,有市民以700萬元購入天宇海一個設於平台層的「海畔花園大宅」預售樓花,直至兩個月前收樓才得知該單位實際上位於地面,要求政府交代屋宇署在審批上述樓盤的建築圖則時,有否考慮售樓書內容有否誤導成分。

倡列明最低樓層與地面距離

發展局局長林鄭月娥回應時表示,天宇海是窩型樓盤設計,中間凹下去的會所分1、2、3及5樓,第6及7座地面層,與會所5樓同一水平,因此發展商訂為5樓,為令整個樓盤一致,因此其他樓的地面層也是5樓開始。
雖然屋宇署長在批出樓花圖則時曾質疑上述安排,並就此諮詢專業人士,獲答覆符合作業備考。但林太指長實2010年12月最後一次呈交天宇海建築圖則,樓層序數與目前編排一樣,屋宇署署長按照新作業備考評估,且轉介相關政府部門審閱,包括消防處等沒提出意見,加上作業備考列明「閣樓」及「平台」可作樓層命名,因此沒要求長實修改。對於有意見認為售樓書有誤導,她說屋宇署審批樓盤圖則時不會考慮售樓書內容。
政府計劃將規管一手樓銷售的白紙草案交予立法會審議。鄭汝樺在會上表示,因應天宇海個案,決定建議加入條文,規定售樓書列明最低樓層與地面水平之距離,以杜絕天宇海式陷阱。林太似為政府及發展商辯護,又多次發笑,梁家傑不滿其表現,「完全冇違反(法例)?消費者唔好彩?」民主黨李永達也指出,平台花園應是在三、四層樓之上,「最終同地面只有一、兩呎,邊個部門審批?」

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