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2012年02月06日

市值5.2億工廈 1.58億出售
嘉域瀕清盤 何永安賤賣資產

記者當面向何永安查詢賤賣資產,他看見其公司內部估價文件後黑面拒回應。

【本報訊】觀塘區重建項目備受各界關注,連帶其周邊物業買賣亦變得矚目,《蘋果》揭發有人借重建良機,賤賣物業玩財技。著名富商何永安擔任主席的嘉域集團(上市編號:186),去年遭呈請清盤;本報取得內部密件,證實何多次得悉公證行估價下,仍把公司及私人資產賤賣,包括市值5.2億的嘉域大廈,以1.58億出售,比估價低7成,事件分分鐘演變成翻版「雅佳清盤案」。記者:陳兆剛、葉競科

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嘉域大廈位處觀塘道,對正裕民坊重建項目,地點緊貼APM、創紀之城及港鐵站,極具升值潛力。
該物業原由香港上市公司嘉域集團持有,但07年中,該集團為了74.1萬港元收益,把嘉域大廈及一幢新加坡物業轉售給集團子公司、在新加坡上市的Lafe(隆輝)。
隆輝與嘉域主席,就是香港著名富商、於雅佳案慘賠近10億和解金的何永安。06年底,雅佳清盤人正為追查公司資產對嘉域窮追不捨。何於07年中以重整附屬公司架構為由,把嘉域大廈「左手交右手」。翌年,隆輝更與嘉域脫勾。

鬼祟交易震驚地產界

2010年12月31日,隆輝於年結日前一刻,以1.58億港元將嘉域大廈賣給一間海外公司;雖然交易鬼祟兼極速,但仍震驚地產界。有地產界人士表示:「07年嘉域將物業『賣』畀隆輝,外界已經奇怪,皆因嘉域大廈對正裕民坊,當時亦都知觀塘好可能重建,點會為咗唔夠74.1萬收益出售呢幢筍盤?去到2010年底隆輝交易更唔尋常,嗰陣觀塘重建幾乎落實,盛傳大發展商曾出價4億幾收購,隆輝仲賣到咁平?」
就在交易不足半年,海外公司便以2.676億港元,把嘉域大廈轉售香港上市公司永恒策略(上市編號:764),交易於去年12月落實;另一邊廂,永恒策略又吹風放售該大廈業權,意向價4.9億。
隆輝無視重建商機,短短一年錯失數億元利潤;無奈隆輝已脫離嘉域,賺蝕理應與該集團無關。惟當嘉域及隆輝主席何永安2010年底接連賤賣多個資產後,嘉域剛巧被債權人SinoBright申請清盤;離奇的是,該公司向來與何永安關係密切,有關舉動儼如「自隊」。
血本無歸的嘉域股東,此時才懷疑資產遭「轉移」。有股民上月起持續到嘉域大廈門外示威,部份股民嘗試搜尋何永安旗下公司的內部文件,希望證明嘉域或何有不尋常的資金交易,果然有所發現。
《蘋果》取得一份隆輝內部估價報告,該報告由隆輝子公司、世界著名估價行威格斯撰寫,發出日期為前年3月12日,亦即隆輝以1.58億賤賣嘉域大廈前9個月。文件列明隆輝持有嘉域大廈業權的價值,如改變作辦公室用途,最少值5.2億港元。

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遭踢爆後臉色大變

本報聯絡報告簽署人、威格斯執行董事GilbertYuen,他承認曾向隆輝發出此報告。由此確定隆輝估價後,仍以低市價7成賤賣大廈,動作極不尋常。此外,本報亦取得何涉於同期賤賣內地兩大資產的資料。
上月16日,《蘋果》記者向何永安追問涉賤賣資產一事,他最初死撐:「你睇清楚資料先啦!」當記者出示多份內部估價報告,質疑他在知價情況下賤賣資產,他馬上臉色大變拒回應。

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