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2011年12月19日
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蘋論:打擊炒樓措施不能放鬆 - 盧峯

財爺曾俊華先生不久前在南非輕輕就樓市說了幾句話就引發了美麗的誤會,以為特區政府行將放寬各項打擊炒樓措施,部份地產股、地產代理股更曾刮起一陣炒風,股價來了一些異動。過不了兩天,特首曾蔭權先生一錘定音,強調現時各項抑制樓市過熱的措施包括印花稅、按揭規限等不會改變,政府也未開始作任何檢討,有心人、炒家或地產代理不要表錯情。
是講錯話、聽錯話或表錯情已不太重要,真正重要的是特區政府至少說清楚本身立場,至少表明沒有打算改變讓樓市逐步降溫的政策。事實上現時根本看不到有放寬政策的需要及理由。
是的,跟熱火朝天升完可以再升的時期相比,近一、兩個月樓市的確淡靜了不少,二手樓成交大減,部份大型屋苑業主開始減價求售。一向倚賴二手樓成交的地產代理業更是一片淡風,開始削減分店及裁減人手。但是,種種情況只反映樓市處於轉角拉鋸階段,處於去向未明的情況,根本沒有出現較明顯的調整,實在沒有條件改變各項針對樓市的政策。就以樓價為例,現時的樓價跟「癲瘋期」相比不過下跌百分之五左右,大部份市區屋苑呎價仍在每呎八千元或以上,港島區大型私人屋苑如太古城則繼續在每呎一萬元左右徘徊;新界區如馬鞍山、將軍澳私人屋苑呎價則在六、七千元以上,個別新盤叫價則破萬元。這樣高的樓價依然跟市民特別是首次置業人士的負擔能力有極大距離,依然讓市民難以負擔,依然對整體經濟構成重大風險。要是特區政府現時手軟,放鬆各項抑制炒風的措施,樓市肯定再次發飆失控,過去大半年的努力將前功盡棄。
應該看到,在超低息環境持續到至少二○一三年下,樓價本來就易升難跌,炒賣樓宇的成本更是低得可憐,令樓價經常處於蠢蠢欲動、躍躍欲升的情況。直到政府多番出手,包括增加土地供應,收緊按揭及引入特別印花稅加重短炒成本,日日創新高天天不同價的樓市才勉強定下來,買家才開始有議價的空間,樓價才不致失控。一旦政府收手,例如取消特別印花稅,炒家肯定立時趁樓價稍為回落入市掃貨,令僅有的平盤迅速消失,令用家的處境即時惡化,被迫加價追價以免樓價進一步上升。結果是,樓價很快重返高峯,甚至比天價還高,令買家更無法負擔,令樓市出現更大的泡沫。
正如我們一再強調,樓市泡沫是比股市泡沫危險得多的現象,它造成的經濟扭曲及後遺症也嚴重得多。日本花了二十年時間仍未能走出泡沫經濟的後遺症,美國樓市泡沫○七年爆破後到現在仍無起色,香港也花了近十年才克服樓市泡沫爆破引發的經濟低迷。當前香港樓市的泡沫比九七年時有過之而無不及,必須盡一切努力讓它逐步洩氣,讓樓市樓價軟着陸。政府的措施既然開始有點效用,既然能避免樓市樓價失控,實在沒有理由作任何改變,實在沒有理由半途而廢。
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