› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2011年10月15日

超筍方案捱轟 政府即褪軚
新居屋補地價要計利息

【本報訊】特首曾蔭權甫宣佈新居屋,「超筍」的轉售居屋補地價方法即被轟過份優惠,分化新舊居屋業主。運輸及房屋局昨日「褪軚」,指按買入時與市值差價來補地價的措施雖堅決不改,但改為該筆差價要以樓按息率計息,藉此平息民憤。在低息環境下,新居屋補地價會着數,但高息環境下則可能倒轉。房委會最快本月底將開會討論。
記者:譚靜雯

相關新聞:學者:混淆住屋與投機

政府消息稱,新居屋兩大「超筍」措施不會改變,包括以供樓負擔力定價,與市價脫鈎,令新居屋售價比市值低逾半,500呎單位只售200萬元,以及轉售只需補回購入時與市值差價。但運房局將調整補地價計算方法令到「冇咁筍」。政府原措施是把新居屋與市值差額視為一筆定額貸款,將來轉售時,無論單位升值多少,補地價只補這筆貸款額。新方法是根據樓宇按揭貸款的利率,向這筆貸款徵收利息。

若五厘息仍有着數

以大圍美城苑一個建築面積486平方呎的單位為例,業主1985年以15.43萬元購入,單位市值現升至188萬元。若按新居屋補地價修訂方法計算,假設按揭利率5厘,加上至今26年供款年期,單位轉售補地價連同利息需約21萬元,相對舊居屋按購入時的三成折扣率計算補地價50.7萬元,業主仍可多賺29.7萬元。但在高息環境下,新政策下的補地價連利息,隨時反過來高過舊政策的補地價。
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席電台節目時重申,新居屋補地價政策,須多方面平衡,既要考慮新居屋業主有向上流的機會,也要顧及對舊居屋業主的公平性。至於新居屋業主毋須跟市值補地價,轉售時只須補回資助差額,她說,資助額視為對業主的貸款,「但好多人話起碼計返當時嘅利息先對納稅人公道」,最終是否需計算利息,需交房委會進一步討論。

相關新聞:泛民:曾蔭權令港蒙羞

大批業主勢趕賣樓

她續稱,新居屋定價除了按申請人負擔能力計算,也會考量不同屋苑的地理位置、樓層座向等因素,避免引起混亂,現時月入二至三萬元家庭約有六萬戶,符合資格申請新居屋。房委會最快本月底開始研究細節,下月也將舉行集思會討論,研究新居屋補地價方案需否計算利息,以及計算方法是否擴展至現有居屋業主。
公屋聯會主席兼廣明苑居屋業主王坤估計,計算利息的補地價方案難以推行,「利息低即係有等於無,但利息高時就好大鑊,分分鐘高過樓價」。而新方法將令到大批居屋業主在五年禁售期解凍後,趁仍屬低息環境,將單位出售,「越快補地價就越好,一過咗五年禁售期就嗱嗱聲攞出去賣啦,越拖越耐就好難預計個息口變化」。他建議政府應沿用舊有的市值補地價方法最為妥當。

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載