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2011年10月13日

500呎平售150萬 補地價毋須按市價
超筍居屋 助長炒風

【本報訊】一直堅拒復建居屋的特首曾蔭權,終在其末代施政報告提出新居屋計劃,對象為月入少於3萬元的首次置業家庭,初步選址荃灣大窩口、沙田及元朗,2016年起四年提供逾1.7萬個單位。但新計劃「瘋狂」資助業主,除以「超低價」出售,轉售時毋須跟市值調整補地價,只需補資助差額,樓市上升時業主可賺大錢。學者批評造成居屋炒風。記者譚靜雯、謝明明、朱連峰

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曾蔭權在新一份施政報告中指出,住宅供應量不足,流動資金充裕,加上利率長期超低,過去一兩年市民「上車難」,今年8月整體樓價較去年同期升18%,第二季供款與入息比例達47%。為回應中低收入家庭置業訴求,一直堅拒復建居屋的曾蔭權終提出復建居屋新政策,運輸及房屋局局長鄭汝樺今早將召開記者會交代細節。

申請者家庭月入上限三萬

新居屋對象為月入少於三萬元的首次置業家庭,單位實用面積400至500呎。當局已物色到土地復建居屋,交由房委會執行。政府消息稱,初步選址包括荃灣大窩口前工業大廈用地、沙田和元朗,房署正進行初步規劃及勘探,料首批2,500個單位2014/15年起預售,最快2016/17年落成。
新居屋訂價更打破傳統居屋以市價七折訂價的做法,改以受資助家庭的負擔能力為準則,即每月供款不超過入息四成,完全與市價脫軌。例如月入2至3萬元的家庭,買400呎至500呎的居屋單位,只需付150至200萬元。同時,不同地區單位的訂價也將相若。目前二手巿場計,荃灣萬景峰513呎單位成交價約560萬元,元朗YOHOMidtown的475呎單位也要360萬元,新居屋售價絕對是超筍。

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五年內只可售予綠表人士

新居屋設轉售限制,業主購入單位五年內只可售予綠表人士或房委會,五年後須向房委會繳付補價就可自由出售。但政府消息表示,轉售限制不會跟隨物業市場升跌調整,承認若樓市升,新居屋的業主將可賺大錢,「預咗會有人賺錢,唔怕畀人賺,可以增加流動性,但如果樓價急跌,也有風險蝕錢。」
政府消息又稱,若樓市或經濟轉差,購買私樓的市民每月供款低於家庭入息四成,當局可煞停居屋計劃或停售居屋單位。
中文大學市場學系教授冼日明認為,住宅單位應按地區、樓層及座向等因素訂價,新居屋訂價政策不公平,也濫用香港土地資源,「居屋係幫助置業困難嘅人士,但唔等於不公平津貼。」
對於新居屋最快也要5年後才落成,有地產代理形容施政報告「冇料到」,相信對樓市即時影響有限,但新居屋選址沙田、荃灣及元朗,料對新界區樓價300萬元內的細價樓影響較大,已有個別業主擔心減價出貨。

施政報告新房屋政策

《新居屋計劃》
月入不超過3萬元的首次置業家庭申請
‧實用面積約400至500平方呎的單位
‧售價以可負擔的樓價出售,初步估算150萬至200萬元
5年內不可轉售,只能售予綠表申請者或房委會
‧業主在5年後出售單位只需補回購入單位時的資助差額
‧由2016至17年起4年共提供1.7萬個單位,首批單位於2014或2015年預售

《置安心計劃》
除先租後買外,亦提供可租可買的選擇
以單位開售時的市價作為「封頂價」

《公屋計劃》
維持每年興建1.5萬個公屋單位,若未能確保3年輪候時間的承諾,會適當增加公屋的密度和地積比率

資料來源:2011/12年度施政報告

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