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2011年06月16日

山頂道60號挖了三層地牢
彤叔女婿大屋疑僭建逾萬呎

【本報訊】新世界發展主席鄭裕彤女婿杜惠愷,位於山頂道60號的超級獨立屋,被揭發涉嫌僭建三層地牢面積超過1萬平方呎。有曾參與裝修該座大宅的工人爆料指,業主過去數年不斷挖空地底,打通了多達三層地牢,單是以麻包袋運走的廢料便超過4萬袋。本報翻查大宅圖則,發現業主在本應被泥土填滿的密封空間開設了窗戶,懷疑室內僭建。新世界拒絕回應。記者:黃偉駿

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山頂道60號超級獨立屋,由豐盛軒有限公司的前身ArubaseyLimited於97年斥資1.38億元買入,豐盛軒有限公司董事包括新創建副主席杜惠愷、其妻鄭裕彤女兒鄭秀霞及女兒杜家欣。根據屋宇署資料,業主00年前動工興建,歷時11年。現場所見,歐陸式設計的豪華大宅,目前大致完工,但近日仍然有工人不停進出,相信是為大宅進行內部裝修。

須填土圍牆變成巨窗

有曾經參與興建大宅的工人向《蘋果》爆料指,業主在過去數年間,不斷挖空大宅地底,挖了多達三層地牢,工人單是用麻包袋運走的建築廢料,粗略估計超過4萬袋。
根據屋宇署的建築圖則,山頂道60號地盤面積是12,620平方呎,地積比率是0.5倍,可建樓面面積約6,310平方呎。不過,大宅只得一層獲豁免計算樓面面積的發水地牢,用來興建機房、泵房等發水設施,而6,000多呎樓面面積,全部用來興建在地面的4層高獨立屋,並沒有剩餘樓面面積可建第二或第三層地牢。為了查證超級獨立屋有否僭建地牢,記者日前兩度到大宅外圍觀察,尋找真相。結果,發現其中一幅在圖則註明是填滿泥土(Backfill)的圍牆上,多了一個7至8呎闊、4至5呎高的巨型窗戶,涉嫌僭建;而窗台位置正好在准建的一層地牢之下,懷疑有人挖空了本應是被填密的室內空間。現場所見,有工人在該個窗台邊擺放了安全帽等雜物。

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「可能造成山泥傾瀉」

翻查山頂道60號整份圖則,發現Backfill佔地甚多,若全部挖空變成兩層,面積達數萬平方呎,比整座獨立屋本身准建的樓面面積多出數倍。
記者將圖則交予結構工程師蘇耀坤,他不肯評估大宅內部有否僭建,認為需留待屋宇署查證,但他指出,這類Backfill除了是防止有人僭建外,也有實際安全需要,「可以鞏固山坡,如果全部挖空晒,有可能會造成山泥傾瀉」。
本報曾向新世界查詢,發言人以事件涉及杜惠愷私人物業為由不作評論。屋宇署稱會跟進事件,強調若有需要可根據《建築物條例》賦予的權力,入屋搜證確定有否僭建。

山頂道60號獨立屋資料

‧業主是新創建副主席杜惠愷與家人
‧樓高4層,另有1層獲豁免計算樓面面積的地牢
‧樓面面積超過6,300平方呎
‧價值逾6億元

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