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2011年03月28日

6200萬建封閉花園 栢慧豪園慷業主之慨

栢慧豪園
長實主動在栢慧豪園興建七萬平方呎的琉森花園供公眾使用,但日後維修保養費一律要小業主負擔。

【記者黃偉駿報道】天水圍栢慧豪園有一個供市民享用的琉森花園,落成近三年,至今仍重門深鎖。原來該公共空間並非政府要求提供,反而是發展商長實慷小業主之慨,主動建議興建,目的是增加園林景觀,提升賣樓價值,惟花園日後的維修保養費用,全部由小業主承擔。
面積達七萬平方呎的琉森花園,建於栢慧豪園旁邊的公共交通交滙處上蓋,早於08年初落成,惟栢慧豪園即使已於去年11月取得地政總署批出的滿意紙,花園也一直沒有開放予市民或住客使用。

設備擺設俱甚簡單

栢慧豪園開售時,長實曾在售樓書向買家說明,屋苑日後會有一個對外開放的平台花園,並聲稱是根據公契要求。惟本報翻查地契與《天水圍分區計劃大綱圖》,均沒有要求發展商興建一個公共空間;屋宇署的建築圖則也顯示,長實沒有因為提供琉森花園而獲得額外樓面面積。
規劃署接受查詢時解釋,琉森花園是發展商在06年城市規劃委員會會議上,主動提出興建。長實事後聲稱耗資6,200萬元興建該平台花園。不過,本報記者日前到訪上址,發現除了一些簡單栽種擺設、升降機及電梯外,並沒有特別設施或豪華裝飾,實際規模跟號稱數千萬元的建築費並不相符。
有測量業人士估計,長實當年主動向公眾提供琉森花園,主要是想增加屋苑園林景觀,提升物業價值,但質疑有慷小業主之慨的嫌疑,因為花園日後龐大的維修開支及第三保費,全部由小業主承擔。長實透過旗下港基物業管理有限公司回覆稱,由於政府仍未確定哪個部門接收通往琉森花園的通道設施,所以暫時未能開放花園。

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