› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2011年03月08日

扯高樓價 長實奪首幅元朗限呎地
建細單位料售逾250萬 區內業主立即反價

前元朗邨地盤目前泊滿汽車,政府以限呎地批出。資料圖片

【本報訊】政府首幅試行的「限呎地」─前元朗邨地皮,終由長實「價高者得」,擊退7家財團,每呎樓面中標地價3629元。業內人士表示,未來單位售價保守估計亦要250萬元以上,對「上車客」來說有難度,政府就算多推限呎地,市民對「上車盤」的渴求也只會是椽木求魚,縱使推出限呎地,根本未能真正幫助小市民「上車」。
記者:林志光

相關新聞:學者:私人市場難助上車

元朗區個別業主在得知元朗地以高價售出後,即時反價或賠訂或封盤,如翠韻華庭2座低層B室,768方呎,業主原以260萬元賣出,昨感後悔,即向買家賠訂約5萬元,再以298萬元放售,較早前賣出價提高15%。
上月截標的元朗地皮,毗鄰西鐵朗屏站,具鐵路效應,截標前外界曾預期興建模式諸多限制,如單位數目以至面積類型,料影響出價意欲,那時估值最高亦只是22億元。地政總署公佈,結果由長實旗下CarlfordInvestmentsLimited以24.1億元投得首幅限呎地王,以最高可建樓面66.4萬多方呎計,每呎樓面地價達3629元,高出最高估值接近一成。長實執行董事吳佳慶指價錢合理,這是政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃,很高興能參與其中,提供合適居所,滿足社會需求。

直接推高尚城售價

有業內人士透露,長實出價進取,或跟市傳該公司參與發展毗鄰的大橋村發展項目有關。大橋村項目由劉皇發或有關人士牽頭,去年中已獲城規會批准,發展一個興建826伙逾千方呎單位的大型項目,總樓面逾124萬方呎。長實今次投得限呎地,基本上也在西鐵朗屏站打穩陣腳,且或有利將來競投該站上蓋項目。另一方面,長實高價投地,更直接有助推高其即將開售的洪水橋尚城的售價。
萊坊測量師執行董事陳致馨認為,8家財團爭奪,證明發展商看好後市,今次雖以逾24億元批出地皮,以現時區內新盤開售而言,地價屬合理水平,估計將來每呎樓面賣價要6500至7000元。

實用料呎價七千元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超也稱,土地本身地理位置理想,在西鐵朗屏站旁,是吸引眾多發展商高價入標的原因。地皮未來賣價料不便宜,以發水後的建築面積計,最少要賣5500至6000元,以實用面積計或達7000元,發展商始獲得慣常的兩成多利潤。
該幅是政府首次推出的限建單位呎數的土地,最少建960伙,當中800伙的實用面積由377至431方呎不等,160伙的實用面積由431至646方呎不等。以最小單位面積計,入場費要245.5萬至264萬元。陳致馨指出,市場一般以200萬元以下才算是「上車盤」,在現市況及大家看好後市而言,「上車」很難。林晉超也指,如不限價,再多的限呎地,在目前而言也無助市民「上車」。

元朗地皮資料

地點:元朗安寧路,大橋路及安樂路交界
地盤面積:132828方呎
地積比率:5倍
總樓面:664139方呎
單位量:960伙以上
中標價:24.1億元
樓面地價:3629元/方呎
估計售價:6500至7000元/方呎
買家:長實集團

來年度會招標的5幅限呎地

紅磡寶其利街與機利士南路交界
面積:6189方呎 預計招標日期:今年4月

紅磡利工街5至23號
面積:13982方呎 預計招標日期:今年4月

東涌第55A區地
面積:273406方呎 預計招標日期:今年6月

荃灣沙嘴道前大窩口工廠大廈
面積:107640方呎 預計招標日期:明年3月

元朗宏業西街與富業街交界
面積:51107方呎 預計招標日期:明年3月

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載