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2011年02月14日

既獲高地積比 又建發水窗台
酒店攞盡起樓着數

環保觸覺主席譚凱邦

【本報訊】發展商發水招數無孔不入。環保團體環保觸覺調查了2005年起落成的24個酒店項目,發現其中9間酒店獲政府「雙重優惠」,既享有商業項目較高的地積比率,同時獲准興建住宅的發水窗台,近半屬發展商長江實業旗下酒店。環保觸覺主席譚凱邦批評,屋宇署新修訂的作業備考未有正視問題,繼續明益發展商。 記者:黃偉駿

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享有政府雙重優惠的酒店,大部份是三星級的中價酒店,4間屬長實集團,包括紅磡雙子式酒店海灣軒及海韻軒、土瓜灣8度海逸酒店、葵涌酒店式服務住宅雍澄軒(包括二期雍雅軒)。海韻軒的地盤覆蓋面積62.5%屬非住宅用途,其餘屬住宅用途,除了享有多達10.3倍地積比率,總樓面面積超過100萬平方呎,擁有1,980個房間,更同時獲屋宇署批准,興建住宅的發水窗台,享盡「着數」。
另外三間酒店屬富商邱德根旗下的遠東發展集團,分別是大角嘴帝豪九龍酒店、九龍麗悅酒店及中環蘭桂坊酒店,同樣獲得雙重優惠。位於大角嘴道88號的九龍麗悅酒店,數月前才啟用,地盤覆蓋面積的非住宅與住宅比例跟海韻軒相若,但享用的地積比率更高,超過12倍。酒店雖然僅有285個房間,但記者前日跟隨譚凱邦到現場視察,發現每個房間均興建了發水窗台。

地積比達12倍 間間房有窗台

其餘兩間獲政府雙重優惠的酒店,分別是專攻內地客的砵蘭街28至32號,與新鴻基地產旗下的荃灣帝景酒店。
譚凱邦表示,發水窗台是為住宅項目而設,但發展商利用屋宇署的規管漏管,在非住宅與住宅用途混合的酒店項目中,既享盡較高的非住宅地積比率(10至12倍),又獲批興建發水設施,「香港一般係住宅先有窗台,點解酒店都可以申請到?申請地積比率嗰陣,就當自己係非住宅項目;但到申請喺酒店房間興建窗台,又當咗自己係住宅」。

譚凱邦:政府間接輸送利益

去年10月公佈的施政報告,將樓宇的發水上限設定在10%,今年4月1日起生效。不過,譚凱邦批評,屋宇署上月底公佈的新修訂作業備考,卻未有正視酒店項目獲得雙重着數的漏弊,「市民係好難接受,因為發展商再次得到政府嘅間接利益輸送」。他要求發展局局長林鄭月娥盡快修例堵塞漏洞,4月1日發水措施生效前撥亂反正。
他炮轟長實等大型發展商發水招數無所不用其極,即使酒店房間多了窗台,並不會提升房間的租金,依然不放過任何發水機會,向政府「攞盡着數」。

獲雙重優惠九酒店

酒店:海韻軒(紅磡) 發展商:長江實業
酒店:海灣軒(紅磡) 發展商:長江實業
酒店:8度海逸酒店(土瓜灣) 發展商:長江實業
酒店:雍澄軒(葵涌) 發展商:長江實業
酒店:蘭桂坊酒店(中環) 發展商:遠東發展
酒店:帝豪九龍酒店(大角嘴) 發展商:遠東發展
酒店:九龍麗悅酒店(大角嘴) 發展商:遠東發展
酒店:帝景酒店(荃灣) 發展商:新鴻基地產
酒店:砵蘭街28至32號(油麻地) 發展商:ChinaRichInternationalDevelopment
註:相關酒店既享有非住宅較高的地積比率,又享有住宅發水窗台;全部05年或以後落成
資料來源:環保觸覺

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