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2010年11月05日

樓價狂升 明年料加差餉

【記者馮永堅報道】樓價及租金狂升,全港300萬個物業業主,明年將要繳交更多差餉。差餉物業估價署正分析上月物業租值,以釐訂明年的差餉升幅。有地產代理同類統計已顯示,本港10大屋苑上月呎租,較去年同期勁升了5%至19%不等,位於旺角及銅鑼灣等購物區的商舖,租金也較去年勁升了10%至20%。

黃埔花園租金升最勁

差估署每年根據10月1日當天的物業租值,為全港約300萬個商、住物業的業主重估差餉,業主在翌年4月開始要繳交相等於租值5%的差餉。如租金上升,業主便要相應多交差餉。以黃埔花園一個825方呎單位為例,去年10月時一年租值為13.764萬元,以租值升20%計算,新租值為16.5168萬元,即明年每季新差餉達2,064元,較現時每季交1,720元多343元。
中原地產最新數字顯示,10大屋苑中有9個屋苑租金錄得雙位數字升幅。升得最勁是黃埔花園,去年10月呎租為18.7元,升至上月22.3元,升幅達19.3%。
擁兩鐵之利的美孚新邨雖逾40年歷史,但租金卻企硬,短短1年呎租升了19%,至上月的18.2元。升幅最小的牛頭角淘大花園,也有5.4%升幅。

料不會再有派糖措施

中原地產研究部聯席董事黃良昇相信,業主明年要多交差餉,「出年租金可能升到97年歷史高位,出年10月釐訂差餉時候,可能仲升得勁!」
今年財政預算案提出寬免10/11年度差餉,全港業主全年最多可免交差餉6,000元,但黃良昇指現時經濟好轉,政府在明年財政預算案中未必再有豁免差餉等「派糖」措施,即業主很可能要交足四季差餉。差估署表示,現正搜集及評估全港物業租金,未知業主明年是否要多交差餉。

10大屋苑呎租升幅

屋苑:黃埔花園
今年10月(元)*:22.3
09年10月(元):18.7
升幅(%):19.3

屋苑:美孚新邨
今年10月(元)*:18.2
09年10月(元):15.3
升幅(%):19.0

屋苑:康怡花園
今年10月(元)*:23.3
09年10月(元):19.9
升幅(%):17.1

屋苑:麗港城
今年10月(元)*:17.8
09年10月(元):15.4
升幅(%):15.6

屋苑:新都城
今年10月(元)*:17.6
09年10月(元):15.6
升幅(%):12.8

屋苑:沙田第一城
今年10月(元)*:18.9
09年10月(元):16.8
升幅(%):12.5

屋苑:海怡半島
今年10月(元)*:19.9
09年10月(元):17.7
升幅(%):12.4

屋苑:太古城
今年10月(元)*:26.5
09年10月(元):23.9
升幅(%):10.9

屋苑:杏花村
今年10月(元)*:23.1
09年10月(元):20.9
升幅(%):10.5

屋苑:淘大花園
今年10月(元)*:17.5
09年10月(元):16.6
升幅(%):5.4

註:*為臨時數字
資料來源:中原地產

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