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2010年10月13日

施政報告今推先租後買
租青衣樓五年 回水一半置業

《首個屋苑地皮》
首個先租後買屋苑位於青衣青綠街,鄰近青衣邨。王子俊攝

【本報訊】特首曾蔭權今日發表施政報告,重點之一是再推資助市民置業計劃,幫助已有供樓能力、想買樓,只是欠缺首期的市民。政府將在青衣推出首個「先租後買」屋苑,提供數百至約一千個中小型單位,最大單位約700平方呎。申請獲批市民以市值租金租住五年,期滿會獲回贈約五成租金作為一筆過資助,用作購買所住單位,或購買其他私人單位。記者:呂焯均

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消息說,曾蔭權將透過施政報告宣佈推出一項全新的置業資助計劃,集中幫助有長期供樓能力、但獨欠首期的一群。計劃由房屋協會代政府執行,以先租後買方式,幫市民儲蓄買樓首期。政府撥地給房協建造屋苑,以市值租金租給合資格申請市民,租約以五年為限,不能續租,約滿時租客要決定是否購下所租單位,樓價以市價計,或購買其他私樓單位。若決定購買,政府會回贈過去五年已繳付租金約五成,作一筆過資助,幫租客繳付買樓首期,資助款項不能轉作其他用途。若市民選擇不購買,便要遷出,不會有任何資助或租金回贈。

入息無限額 需證明供得起

以五成所繳租金為資助額,消息說是因為計劃的原意是協助儲蓄買樓首期,不是由政府「包底」,五年期間市民也要自己繼續儲蓄。當局也考慮避免若樓市下滑或申請者本身有財政困難,會重演當年夾心階層住屋計劃出現負資產或斷供情況,政府便變成好心做壞事。
新計劃供三類人士申請,包括公屋家庭、一般家庭及單身人士,三類人士各有配額,但以一般家庭佔最多,當中或會按家庭成員數目來分優先次序。公屋家庭若申請獲批,便須把公屋單位交還房屋署。
新計劃不擬設入息限額,但會以有長期供樓能力為大原則,即是申請人需證明有足夠供款能力,包括穩定工作和收入,收入足以應付供樓,惟供樓款項不能超過入息一半。房協會參考銀行按揭貸款的審批方法,以壓力測試評核申請人供樓能力。

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首批千個單位 最大700呎

政府已預留青衣青綠街一幅空置地皮,用作首個先租後買的屋苑,土地面積約12萬平方呎,可興建數百至一千個單位。單位全部是中小型,最大約700平方呎。
由於建築期需要至少兩、三年,故先租後買計劃不會在短期內便可接受申請,房協也需時研究推行細節。政府2001年將該幅青衣地皮撥給房協,房協後來發展天水圍長者房屋計劃,把青衣土地交還政府。先租後買計劃將會持續,政府會繼續覓尋其他土地。
對於復建居屋問題,據悉曾蔭權堅持政府不再擔任地產發展角色,決定不會復建居屋。2007年金融海嘯未見冲擊樓市,過去三年樓價更屢創新高,市民抱怨置業困難,運輸及房屋局早前進行的市民置業諮詢結果顯示,對政府當前應否資助市民置業,存在分歧,曾蔭權最後拍板決定再推資助計劃,但不能被市民認為計劃有利發展商,或令促使大批市民申請買樓,反而刺激樓市。

先租後買計劃簡介

申請資格:
‧不設入息限額,但要證明有長期供樓能力
‧公屋家庭、一般家庭及單身人士
‧若申請超額,以抽籤決定次序
租期:5年
租金:市值
置業資助:租期滿後累積租金總額約五成撥作資助
首個屋苑:青衣青綠街:提供數百至一千個中小型單位,最大面積單位約700平方呎

青衣樓月租一萬 吸引力難料

【本報訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,青衣青綠街興建首個先租後買屋苑,若參照區內私人樓宇的市值租金和樓價,每呎租金至少15至22元,樓價則為每呎4,000至6,000元,以700平方呎單位計,月租約1萬至1.4萬元,樓價280萬至420萬元。
黃良昇說,青衣區內地鐵上蓋的盈翠半島,租金每呎20至22元,售樓呎價6,000元,就算遠離港鐵站、接近貨櫃碼頭的藍澄灣,呎租15元,呎價4,000元。以這個租金水平和樓價,只有租金作為儲蓄的資助計劃,究竟有沒有吸引力,實難預料。

可效台灣建國民住宅

黃良昇認為,政府想盡辦法協助市民解決首期不足的困難,倒不如撤銷金管局的七成按揭上限,同時限定必須自住。銀行亦已有類似做法,自住的小業主可獲較優惠利息,出租則加息。他同意現時樓價太高,政府或不想推出刺激市民買樓意欲的措施,「咁做即係推市民去死」,但他建議政府仿效台灣的國民住宅,由政府批出土地,指定只可建造最基本設施的私人樓宇,沒有豪裝大堂、會所,並由房協、市區重建局甚至私人發展商投地興建,這類屋苑樓價會較低。

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