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2010年09月25日

屋苑管理差 兩法團響應起義
反長實星火燎原

【本報訊】小業主反長實運動正星火燎原。繼馬鞍山聽濤雅苑後,九龍塘畢架山一號業主立案法團,不滿長實子公司高衞管理質素惡劣,決定揭竿起義。法團狠批高衞花光屋苑基金,但設施依然失修,保安人手又嚴重不足,入夜後數幢樓只有1名保安員,下周二將舉行業主大會表決踢走長實。另長實屋苑火炭銀禧花園,也加入抗爭行列。
記者:黃偉駿

入伙6年的畢架山一號是區內豪宅,名人住客包括長實執行董事趙國雄,但平靜的屋苑近日掛滿反長實橫額。長實旗下的高衞物業管理有限公司,是公契經理人,負責管理屋苑。

法團:設施貨不對辦

法團秘書司徒惠鷹批評,長實提供的設施很多貨不對辦,「屋苑嘅兩道大閘,入伙嗰陣話住客自動拍卡就入到,結果一直係壞,家每日要派幾個保安員守住兩道閘,用人手操作。」司徒惠鷹是首批住客,她說高衞沒有從住客角度出發,例如購買屋苑第三保,沒計算住客單位的折舊,「揀最貴嘅嚟買」。最令她不滿意,是保安漏洞。高衞向法團聲稱,分配了80多名員工負責屋苑日常運作,惟全屋苑16幢樓入夜後只有12名保安員,「每晚7點後,有幾幢樓得1個保安員睇晒。」
近日高衞在屋苑內多幢樓的外牆搭起棚架維修,更引起眾多業主的不滿與憂慮。她說高衞最初承諾,會在搭了棚的座數加派保安員巡邏,結果沒有兌現。日前有單位被賊人從棚架爬入屋爆竊,幸住客及時發現嚇走賊人。但當住客致電管理處要求協助報警時,對方竟拒絕,「佢(保安)話得9個保安員喺度,唔夠人手報警,叫佢自己報。」近日有家長更在屋苑會所發現有年輕男女「打野戰」,「管理公司最初想隱瞞,係我哋堅持報警。」

入伙一年基金被花光

法團主席王秋松表示,屋苑每年管理費超過2,000萬元,而且不斷增加,由最初每平方呎1.45元,增至現時逾2元,但服務質素不見改善,例如停車場經常發現老鼠及部份失修會所設施長期停用,「佢哋啲區域經理不停換人,上一手承諾會做,但轉頭換人,所有承諾又唔兌現。」他說屋苑基金在入伙一年多已被高衞花光,呼籲其他業主下周二晚8時半出席業主大會,齊心踢走長實。
另一高衞管理的長實屋苑火炭銀禧花園,法團成員許黃美顏稱,屋苑賬目混亂,加上將要應付巨額維修開支,將召開業主大會要求高衞交代混賬。

龍華業主成功驅逐長實

【本報訊】正當多個長實屋苑的小業主起義抗爭,銅鑼灣老牌豪宅、大坑龍華花園原來已靜靜起革命,數月前舉行業主大會,成功通過踢走高衞,下月1日起由怡和集團旗下的置邦物業管理有限公司取代。有住客形容,高衞的管理質素惡劣,「仲衰過公屋」!
落成24年的龍華花園只有不足400戶,是長實早期興建的屋苑,一直由高衞管理。有龍華花園住客向本報表示,原來早在今年中,屋苑的業主立案法團已決定要踢走長實,結果進行業主大會表決後,成功取得逾半數業主支持,將於下月1日起生效。

「管理衰過公屋」

該住客表示,該屋苑大部份是年長住客,很多不問世事,但因為高衞的管理質素實在太惡劣,結果業主群起攻之,「管理員永遠開住入口大門,永遠唔登記訪客,衰過公屋,點投訴都唔理唔改……停車場長期滲水無人理,向高衞投訴又係睬你都儍。」他認為龍華花園樓價在區內一直跑輸,跟高衞的管理差劣有關。
對於被聽濤雅苑法團計劃罷免公契經理人身份,高衞表示聽濤雅苑物業管理有限公司委任高衞做公契經理人,不涉及業主承擔額外的酬金或費用,所以毋須業主大會通過或公開招標,早前因發現有業主不知情下授權法團代表,所以進行家訪。

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